商品房也就是我们所说的普通正常所购买的房屋具有上市交易的资格，也可以办理房屋贷款或者是抵押贷款。而指标房是指低于普通房价所购入的房屋一般是指定的房源，比如说单位的集资房或者是经济适用房，团购房，都属于指标房的范畴。在日后买卖的时候，会比商品房麻烦一些，有可能会产生个税或者是营业税，并且在迁入户口的时候容易产生纠纷。因为指标房一般都是针对于内部员工，或者是一些单位所给予自己员工的福利住房，所以在办理房产证的时候，通常会有特殊的要求，比如说必须是本场职工或者是本单位的职工才可以办理。如果在对外进行买卖的过程当中，很容易因为房产变更而造成纠纷。因为本身指标房是不太允许上市进行买卖的。还有就是我们之前已经说过的，迁入户口，孩子上学等问题。
指标房和商品房的区别是什么？
131****1683 | 2025-10-06 16:53:47
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158****2719 指标房和商品房的主要区别在于价格、购买资格和转让限制。指标房价格较低，但购买资格和转让受到限制；商品房价格较高，但购买和转让相对自由。从投资回报率和流动性来看，商品房更具优势。 2025-10-10 19:40:36
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180****4486 指标房就像“打折”的面包，便宜但有限制；商品房就是“全价”面包，贵但自由。 2025-10-07 21:36:40
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132****6253 指标房是政府为解决特定群体住房问题而提供的住房，价格相对较低，但购买和转让受到限制。商品房则是市场上自由交易的房产，价格由市场决定，购买和转让相对自由。根据《住房城乡建设部关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，指标房和商品房在购买资格、价格、转让等方面存在明显差异。 2025-10-06 23:56:38
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155****9258 指标房是政府为特定人群提供的住房，价格低，但限制多；商品房则是市场上自由交易的房产，价格高，但自由度高。投资时，指标房适合自住，商品房适合投资。 2025-10-06 22:59:02
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指标房和商品房**大的区别就是所限定的人数不同，指标房会有一定的购房标准，比如说存在单位，集资建房，团购房或者是拆迁房，必须要先具备资格之后才有购买的权利，而商品房只要自己的经济条件允许就可以进行购买。虽然说现在也对商品房开设了限购政策，但绝大多数情况下，本地人是都具备购房资格的，一个家庭在买自己的首套房屋时，不仅可以享受到相关的国家购房政策，同时在贷款利率上也会有所优惠。但对于指标房来说，绝大多数是政府的补贴性用房，在房屋产权上就和商品房有着本质的区别，而且绝大多数的指标房是没有办法在短时间内上市进行交易，而且就算是想要自己买卖，首先也要明确产权是否归功于个人所有。再者说指标房的选择性比较小，不像商品房可以任意选择自己所喜欢的楼层和布局，但指标房的价格会远远低于商品房。
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限价商品房：指价格有限的商品房类型，关键是解决中下收入家庭的住房问题，是当今控制高房价的临时措施。商品房：是指房地产开发规划公司经政府有关单位批准建立的房屋，用于市场销售和租赁，包括住房、商品房等建筑。
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商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
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商品房和安置房在法律属性上存在差异。商品房具有完整的产权和使用权，购房者享有自由买卖、出租等权利。安置房作为拆迁补偿，其产权和使用权可能受到限制，如转让期限、用途等。购房者在购买安置房时，应仔细审查合同条款，了解相关法律风险，必要时可咨询专业律师，以保障自身权益。
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