指标房和商品房的区别

指标房和商品房**大的区别就是所限定的人数不同，指标房会有一定的购房标准，比如说存在单位，集资建房，团购房或者是拆迁房，必须要先具备资格之后才有购买的权利，而商品房只要自己的经济条件允许就可以进行购买。虽然说现在也对商品房开设了限购政策，但绝大多数情况下，本地人是都具备购房资格的，一个家庭在买自己的首套房屋时，不仅可以享受到相关的国家购房政策，同时在贷款利率上也会有所优惠。但对于指标房来说，绝大多数是政府的补贴性用房，在房屋产权上就和商品房有着本质的区别，而且绝大多数的指标房是没有办法在短时间内上市进行交易，而且就算是想要自己买卖，首先也要明确产权是否归功于个人所有。再者说指标房的选择性比较小，不像商品房可以任意选择自己所喜欢的楼层和布局，但指标房的价格会远远低于商品房。

我听说指标房是政府给特定人群的优惠房，价格低但不能随便卖。商品房是开发商建的，谁都可以买，价格高但可以自由买卖。

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这是我搜出来的答案，你的疑问也让我长了见识~~配套商品房：是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的5年之内不能上市交易。 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。 配套商品房对于购买对象有严格的要求： 1、配套商品房在销售过程中，符合购买的对象和条件是有明确规定的。 2、对于购买对象和条件的审核，除了动迁单位、用房单位审核外，还要经有关动迁管理部门审核，符合条件方能购买。 3、对于配套商品房还规定五年内不得转让和出租。 配套商品房对外出售，除取得合法的证件之外，对于购买者必须严格按照要求进行审核，符合购买条件者方可进行购买。

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安置房和商品房的主要区别在于适应的人群不同，商品房主要是为了出售，是由开发商进行建造，不受政府相关政策的限制，无论是新建商品房还是二手房，只要缴纳相应的房款，就能够取得房屋所有产权证获得对于房屋的所有权，而且凭借房屋所有产权证可以再次上市交易，同时也能够将房屋用于出租或者是抵押贷款。安置房其实也就是我们在市面上比较常见的拆迁房，安置房的出现主要是因为在进行城市建设的过程当中，拆除掉部分居民的住房，使得拆迁户无房可居住，政府为了对其安置所建的房屋。安置人获得这种配套的房屋，虽然说产权归属于个人所有，但此类型的房屋需要在获得所有权5年以上的时间才能够上市交易，而且此类型房屋获得产权的时间会比较长。

安置房和商品房的区别主要在于安置房指的是政府对于被拆迁住户进行安置所建的房屋，拆迁对象可以是城市居民，也可以是周边的农户，作为补偿性的住房，除了接受法律法规的规范之外，还受到了当地政策的约束，和商品房的区别还是比较大的，尤其是在之后的上市交易过程当中，大多数的安置房需要在取得房屋所有产权证后，3-5年的时间才能够进行上市交易。商品房也就是我们目前市面上比较常见的住房，在购房之后只要取得了房屋所有产权证，就可以再次进行上市交易，不会受到时间的影响。相对来说安置房的价格会比商品房的价格要低一些，但有很多的安置房并没有产权，所以只能够用于居住，而不能够用于投资，再加上有些安置房的质量，并没有商品房的质量要好，所以从客观角度来说，购房还是尽可能的要选择商品房。