指标房和商品房的区别

指标房和商品房**大的区别就是所限定的人数不同，指标房会有一定的购房标准，比如说存在单位，集资建房，团购房或者是拆迁房，必须要先具备资格之后才有购买的权利，而商品房只要自己的经济条件允许就可以进行购买。虽然说现在也对商品房开设了限购政策，但绝大多数情况下，本地人是都具备购房资格的，一个家庭在买自己的首套房屋时，不仅可以享受到相关的国家购房政策，同时在贷款利率上也会有所优惠。但对于指标房来说，绝大多数是政府的补贴性用房，在房屋产权上就和商品房有着本质的区别，而且绝大多数的指标房是没有办法在短时间内上市进行交易，而且就算是想要自己买卖，首先也要明确产权是否归功于个人所有。再者说指标房的选择性比较小，不像商品房可以任意选择自己所喜欢的楼层和布局，但指标房的价格会远远低于商品房。

这是我搜出来的答案，你的疑问也让我长了见识~~配套商品房：是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的5年之内不能上市交易。 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。 配套商品房对于购买对象有严格的要求： 1、配套商品房在销售过程中，符合购买的对象和条件是有明确规定的。 2、对于购买对象和条件的审核，除了动迁单位、用房单位审核外，还要经有关动迁管理部门审核，符合条件方能购买。 3、对于配套商品房还规定五年内不得转让和出租。 配套商品房对外出售，除取得合法的证件之外，对于购买者必须严格按照要求进行审核，符合购买条件者方可进行购买。

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安置房和商品房的区别会比较明显，商品房具备有完全的产权，而安置房大部分不具备有完全的产权，并且受到交易时间的限制，也就是在房屋进行出让时可能会有更多的时间限制，或者是需要缴纳土地出让金。虽然从价格上来说，安置房的价格会比商品房的价格要便宜一些，但因为安置房的成本问题，所以绝大多数房屋的质量并不如商品房的质量要好。有一些城市在安置房的交易上面有很多的限制，并且有一部分房产是规定不能够上市出售的，在交易的过程当中，买卖双方所签订的购房合同可能无效，即便是付钱购买了住房在拿不到变更房产证后，房屋的所有权仍然不归属于买方所有。从居住的方面来说，安置房无论是房屋的设计还是房屋的内部结构，都远远不如商品房。

福利房也就是我们常说的房改房，是在上个世纪八九十年代，单位所给予职工的住房福利，为按照低于市场价的价格，以成本价进行购买。商品房就是我们平时所正常按照房价所购买的房屋，二者**大的本质区别就是购入价的不同。房改房想要进行上市交易，需要取得原单位的同意补足剩余的房款，将房产权转为个人之后才可以上市进行交易。所以购房者在进行购买时，如果是房改房，只是房屋属性不同，如果产权已经归属于个人，可以等同于商品房进行交易，所缴纳的税费以及其他相应的费用都是一样的。但如果说房改房还有一部分的房产权在于单位，为了避免出现经济纠纷，**好还是将房产证化为个人之后再进行购买，因为没有产权证就无法进行过户，也就无法受到法律的保护。

限价房和商品房**大的区别就是售卖的金额有所不同，而且售房的方式也大大不同，商品房可以自由的买卖交易，只要价格合适就可以出售，而限价房者需要采取竞地价和竞房价的方式，以招标进行买卖。限价房是国家给予的一部分福利政策房，比市场上的商品房价格低了许多，也是开发商拿出来用于社会低收入人群所购买的福利房。人们常常所购买的新房以及二手房都属于商品房的范畴，房贷也是按照当地房管局所批示的价格进行交易，但是限价房主要用于做优惠和福利，针对一些特殊的人群给予低于市场价的价格进行购买房屋，**大的特点就是高于普通的土地价，但是低于市场价，相当于是政府在源头上对于房价进行了调控，可以防止出现炒房的行为，同时也能抑制房地产泡沫的发生。