商品房也就是我们所说的普通正常所购买的房屋具有上市交易的资格，也可以办理房屋贷款或者是抵押贷款。而指标房是指低于普通房价所购入的房屋一般是指定的房源，比如说单位的集资房或者是经济适用房，团购房，都属于指标房的范畴。在日后买卖的时候，会比商品房麻烦一些，有可能会产生个税或者是营业税，并且在迁入户口的时候容易产生纠纷。因为指标房一般都是针对于内部员工，或者是一些单位所给予自己员工的福利住房，所以在办理房产证的时候，通常会有特殊的要求，比如说必须是本场职工或者是本单位的职工才可以办理。如果在对外进行买卖的过程当中，很容易因为房产变更而造成纠纷。因为本身指标房是不太允许上市进行买卖的。还有就是我们之前已经说过的，迁入户口，孩子上学等问题。
指标房和商品房有什么区别？
131****3914 | 2025-03-07 08:49:01
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184****2292 我听说指标房是政府给特定人群的优惠房，价格低但不能随便卖。商品房是开发商建的，谁都可以买，价格高但可以自由买卖。 2025-03-15 16:14:50
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150****5589 指标房是政府的福利房，价格低但限制多。商品房是市场上的普通住宅，价格高但自由买卖。买指标房要符合条件，买商品房要有钱。 2025-03-11 13:12:04
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158****2076 指标房就像“打折”的房子，但有限制，不能随便卖。商品房就像超市里的普通商品，想买就买，想卖就卖。 2025-03-08 13:50:08
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133****8679 指标房是政府为特定群体提供的保障性住房，如经济适用房、限价房等，购买条件和转让受到政策限制。商品房是面向市场的普通住宅，无购买限制，价格受市场供需影响。根据《城市房地产管理法》，商品房交易更自由，而指标房需符合相关政策规定。 2025-03-07 20:06:10
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181****8763 指标房和商品房在性质、交易方式和价格上存在明显区别。指标房通常是指政府为解决特定群体住房问题而提供的住房，如经济适用房、限价房等，这类房产往往有购买条件限制，价格相对较低，但转让和流通受到一定限制。商品房则是开发商建设的普通住宅，面向市场销售，没有购买限制，价格受市场供需影响，流通性更强。购买时需注意指标房的政策限制和商品房的市场风险。 2025-03-07 14:14:13
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指标房和商品房**大的区别就是所限定的人数不同，指标房会有一定的购房标准，比如说存在单位，集资建房，团购房或者是拆迁房，必须要先具备资格之后才有购买的权利，而商品房只要自己的经济条件允许就可以进行购买。虽然说现在也对商品房开设了限购政策，但绝大多数情况下，本地人是都具备购房资格的，一个家庭在买自己的首套房屋时，不仅可以享受到相关的国家购房政策，同时在贷款利率上也会有所优惠。但对于指标房来说，绝大多数是政府的补贴性用房，在房屋产权上就和商品房有着本质的区别，而且绝大多数的指标房是没有办法在短时间内上市进行交易，而且就算是想要自己买卖，首先也要明确产权是否归功于个人所有。再者说指标房的选择性比较小，不像商品房可以任意选择自己所喜欢的楼层和布局，但指标房的价格会远远低于商品房。
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单位房产权归单位，商品房产权归个人。
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作为过来人，我认为商品房和学区房最大的区别在于价格和升值潜力。学区房虽然价格高，但升值空间大，且有利于孩子教育。而商品房则更注重居住体验和性价比。建议购房者根据自身需求和预算，权衡利弊，做出明智选择。
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经济房和商品房的主要区别就是购买对象不同，经济适用房作为由国家提供的保障性住房，购买对象是指定的，必须要符合相应的购买条件，其中的必备条件就是要达到本地城镇中低收入家庭的标准，而且家庭的住房面积要低于所限定的标准，或是在本市内无住房，符合申请审批条件的情况之下提交相应的资料，通过审核才能够购买经济适用房，而商品房则没有要求购买人的经济能力，只要符合当地的购房条件即可。经济适用房和商品房之所以在价格上会有区别，是因为经济适用房由国家支持，在建造房屋的时候并没有缴纳土地出让金，所以大部分的经济适用房是不能够上市买卖的，还有一部分在购买超过5年之后，即便是可以上市交易，也需要补齐土地出让金，而商品房在购买的时候就已经缴纳过土地出让金，可以直接买卖。
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