商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
全部5个回答 >商品房和配套商品房的区别
143****7558 | 2018-05-18 15:25:23-
158****9422 这是我搜出来的答案,你的疑问也让我长了见识~~
配套商品房:是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章,在取得所有权的5年之内不能上市交易。
商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。
配套商品房对于购买对象有严格的要求:
1、配套商品房在销售过程中,符合购买的对象和条件是有明确规定的。
2、对于购买对象和条件的审核,除了动迁单位、用房单位审核外,还要经有关动迁管理部门审核,符合条件方能购买。
3、对于配套商品房还规定五年内不得转让和出租。
配套商品房对外出售,除取得合法的证件之外,对于购买者必须严格按照要求进行审核,符合购买条件者方可进行购买。 2018-05-18 15:27:34 -
146****0379 配套商品房就是水电和煤气等都完整的商品房。 2018-05-18 15:26:51
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151****1784 配套商品房:是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章。
商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。 2018-05-18 15:26:14
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1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。
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限价商品房:指价格有限的商品房类型,关键是解决中下收入家庭的住房问题,是当今控制高房价的临时措施。商品房:是指房地产开发规划公司经政府有关单位批准建立的房屋,用于市场销售和租赁,包括住房、商品房等建筑。
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福利房也就是我们常说的房改房,是在上个世纪八九十年代,单位所给予职工的住房福利,为按照低于市场价的价格,以成本价进行购买。商品房就是我们平时所正常按照房价所购买的房屋,二者**大的本质区别就是购入价的不同。房改房想要进行上市交易,需要取得原单位的同意补足剩余的房款,将房产权转为个人之后才可以上市进行交易。所以购房者在进行购买时,如果是房改房,只是房屋属性不同,如果产权已经归属于个人,可以等同于商品房进行交易,所缴纳的税费以及其他相应的费用都是一样的。但如果说房改房还有一部分的房产权在于单位,为了避免出现经济纠纷,**好还是将房产证化为个人之后再进行购买,因为没有产权证就无法进行过户,也就无法受到法律的保护。
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安置房和商品房的区别会比较明显,商品房具备有完全的产权,而安置房大部分不具备有完全的产权,并且受到交易时间的限制,也就是在房屋进行出让时可能会有更多的时间限制,或者是需要缴纳土地出让金。虽然从价格上来说,安置房的价格会比商品房的价格要便宜一些,但因为安置房的成本问题,所以绝大多数房屋的质量并不如商品房的质量要好。有一些城市在安置房的交易上面有很多的限制,并且有一部分房产是规定不能够上市出售的,在交易的过程当中,买卖双方所签订的购房合同可能无效,即便是付钱购买了住房在拿不到变更房产证后,房屋的所有权仍然不归属于买方所有。从居住的方面来说,安置房无论是房屋的设计还是房屋的内部结构,都远远不如商品房。
