商品房和配套商品房的区别

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

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1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。

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限价商品房：指价格有限的商品房类型，关键是解决中下收入家庭的住房问题，是当今控制高房价的临时措施。商品房：是指房地产开发规划公司经政府有关单位批准建立的房屋，用于市场销售和租赁，包括住房、商品房等建筑。

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福利房也就是我们常说的房改房，是在上个世纪八九十年代，单位所给予职工的住房福利，为按照低于市场价的价格，以成本价进行购买。商品房就是我们平时所正常按照房价所购买的房屋，二者**大的本质区别就是购入价的不同。房改房想要进行上市交易，需要取得原单位的同意补足剩余的房款，将房产权转为个人之后才可以上市进行交易。所以购房者在进行购买时，如果是房改房，只是房屋属性不同，如果产权已经归属于个人，可以等同于商品房进行交易，所缴纳的税费以及其他相应的费用都是一样的。但如果说房改房还有一部分的房产权在于单位，为了避免出现经济纠纷，**好还是将房产证化为个人之后再进行购买，因为没有产权证就无法进行过户，也就无法受到法律的保护。

安置房和商品房的区别会比较明显，商品房具备有完全的产权，而安置房大部分不具备有完全的产权，并且受到交易时间的限制，也就是在房屋进行出让时可能会有更多的时间限制，或者是需要缴纳土地出让金。虽然从价格上来说，安置房的价格会比商品房的价格要便宜一些，但因为安置房的成本问题，所以绝大多数房屋的质量并不如商品房的质量要好。有一些城市在安置房的交易上面有很多的限制，并且有一部分房产是规定不能够上市出售的，在交易的过程当中，买卖双方所签订的购房合同可能无效，即便是付钱购买了住房在拿不到变更房产证后，房屋的所有权仍然不归属于买方所有。从居住的方面来说，安置房无论是房屋的设计还是房屋的内部结构，都远远不如商品房。