1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。
全部3个回答 >回迁房和普通商品房有什么区别？
188****7255 | 2025-10-07 14:44:38
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181****1376 回迁房贷款政策较严格，可能影响贷款额度和利率；普通商品房贷款更灵活。建议根据个人信用和资金状况选择合适的贷款方案。 2025-10-08 18:44:06
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131****0312 回迁房像“打折”的家，便宜但规矩多；普通商品房是“全价”的家，自由但贵。买房就像挑衣服，看口袋和喜好。 2025-10-07 21:17:13
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180****1917 回迁房是给拆迁户的补偿房，价格低但交易限制多；普通商品房自由买卖，价格高但投资回报快。投资时，回迁房适合长期持有，普通商品房适合短期交易。 2025-10-07 20:10:18
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