1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。
全部3个回答 >市场化商品房和普通商品房有什么区别？
150****1214 | 2025-02-20 07:45:50
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166****7107 市场化商品房价格更灵活，选择更多样；普通商品房价格稳定，适合预算有限的家庭。 2025-03-01 14:29:30
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180****6475 市场化商品房价格随市场波动，普通商品房价格相对稳定。 2025-02-27 17:50:30
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150****5190 市场化商品房与普通商品房在价格形成机制、销售对象及政策支持等方面存在差异。购买时需注意合同条款，确保自身权益。 2025-02-23 11:04:04
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188****2046 市场化商品房像自由恋爱，价格看缘分；普通商品房像相亲，价格有家长把关。 2025-02-21 14:43:20
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133****5113 根据《城市房地产管理法》，市场化商品房遵循市场调节机制，价格由市场供需决定；普通商品房则多由政府定价，旨在保障中低收入群体的住房需求。 2025-02-20 23:30:08
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150****2262 市场化商品房与普通商品房的主要区别在于定价机制和销售对象。市场化商品房遵循市场定价原则，价格受供需关系影响较大，通常面向所有购房者。而普通商品房则多由政府定价或指导，价格相对稳定，主要面向中低收入家庭。此外，市场化商品房在设计、配套等方面可能更加灵活多样，以满足不同消费者的需求。 2025-02-20 13:52:56
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市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。
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您可能理解有误,普通住房也属于商品房,您说的商品房可能就是商用房,商业用房跟一般住宅用房住房性质不一样,住房土地使用年限为70年,商业用房一般30-50年,购房程序基本与住宅相同,按揭贷款比例要高于住宅,特别要注意以下几点:1、房屋契税缴纳比例要比住房高,一般需4%-5%。2、维修基金也要高于住宅, 一般2%3、水电费有可能会按商业收费。4、消防设施要求比住房要求高很多,有可能会影响房屋里面的结构。5、商业用房缺少生活方面的配套设施如燃气等。
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两个是不同的概念。140平米以下的住宅是普通商品房。高档商品房则是从房子的品质档次价格等等方面上来讲的，没有可比性。
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市场化商品房是市场调节的商品房。
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