出让市场化商品房是什么概念？市场化商品房有何优缺点？

商品房这个概念在我国兴起于20世纪80年代，是伴随福利性实物分房制度 的取消，城镇居民住房逐步向市场化、货币化发展的进程而产生的一个新生事物。 一般来讲，商品房是指在市场经济条件下,经政府有关部门批准，由具有经营资格 的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发的，建成后按市场价出售、出租的房 屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。这类房屋是可以办理产权证和国土证, 可以由房地产开发商自行定价出售的产权房。商品房的价格取决于土地使用权取 得费、住宅开发成本、住宅开发期间费用、利润、税金、代收费用以及地理位置、楼 层、朝向、质量、材料差价等。从法律角度来分析，商品房是指按照法律、法规及有 关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制（经济适用房、公租房等就受到 政府政策限制，因此不是商品房）的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量 房）等。

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市场化的商品房指的是经过政府部门批准，由房地产公司开发，竣工之后可以在市场上出售的房子向大家在市面上比较常见的住宅商业用房或者是一些商住两用型的房子都属于这个范围之内，而自建或者是自用的住宅，则不属于商品房的范畴，需要由开发商统一设计，并且进行批量的建造，所以商品房的一大特征就是拥有齐全的配套设施。在购买商品房的时候要考虑所购买的房子是否有房屋所有产权证，因为现在有一些房子属于小产权房，是并没有房产证的，而这种房子并不鼓励大家购买，无法通过正常的途径来办理房屋抵押贷款，也没有办法进行产权的过户，对于绝大多数的购房者就没有合法的途径来证明自己已经拥有了房屋的产权，之后一旦遇到有拆迁或者是其他的情况发生，无法得到相应的赔偿。

　　市场化商品房主要是指开发商在销售房屋的过程中，这类房屋可以办理产权证以及土地证，同时也能够制定价格进行出售，而且这类房屋是经过当地政府部门审批之后由房地产公司进行开发，在楼盘建成之后可以出售，同时也可以进行出租。　　市场化商品房与住宅商品房有着诸多的区别，市场化商品房的用地年限通常在50年，而住宅商品房的使用年限则为70年。在购买这类房屋时，也应当注意核实开发商是否有五证两书，在资质齐全的情况下，才可以合法的进入市场进行交易。同时也要查看周围的地段以及环境，如果在偏僻之处进行购房，了解政府是否进行开发，如果政府将大力进行开发，那么房屋有着很大的**空间，不过尽可能还是选择开发程度高，并且生活服务配套设施齐全的区域，这样居住起来也会更加的便捷。

市场商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产证、土地证，可自定价格出售的房屋。

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　　市场化商品房主要是指开发商建设用于出售的房屋，这类房屋是否可以让孩子进行入学，需要具体来进行看待，如果可以进行落户，通常是可以上学的，不过在购买之前还应当查询国家相关的规范要求，这样也可以避免在购买房屋之后出现无法上学的情况。　　市场化商品房虽然和商品房一样都可以办理房产证，但市场化商品房是专门为居民提供居住的楼房，包括别墅、集体宿舍以及学生宿舍等。通常情况下，市场商品房的用地年限为50年。此外在购买房屋的时候还需要注意以下2点：1、开发商在出售房屋时，应当具有商品房销售许可证，并且将其悬挂在售楼现场，购房者一定要仔细看清是否有此证件，并且是否在有效期内，这也是之后办理房产证的必要手续之一。2、在和开发商签订合同的过程中，应当写清交房时间以及通水通气等相关时间，按照惯例，在入住70%以上才能开通燃气，如果在没有开通之前，应当要求开发商免费提供液化气罐。