商品房这个概念在我国兴起于20世纪80年代，是伴随福利性实物分房制度 的取消，城镇居民住房逐步向市场化、货币化发展的进程而产生的一个新生事物。 一般来讲，商品房是指在市场经济条件下,经政府有关部门批准，由具有经营资格 的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发的，建成后按市场价出售、出租的房 屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。这类房屋是可以办理产权证和国土证, 可以由房地产开发商自行定价出售的产权房。商品房的价格取决于土地使用权取 得费、住宅开发成本、住宅开发期间费用、利润、税金、代收费用以及地理位置、楼 层、朝向、质量、材料差价等。从法律角度来分析，商品房是指按照法律、法规及有 关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制（经济适用房、公租房等就受到 政府政策限制，因此不是商品房）的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量 房）等。
全部3个回答 >市场化商品房和商品房的区别什么呢？
152****1621 | 2019-03-01 00:55:45
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157****3621 市场化运作房又称商品房：在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
集资房：是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
三者之间的区别：
1、市场化运作房 是在市场环境下运作的产物，集资房和房改房只在制度之下形成的产物。
2、定价方式不同： 市场化运作房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 而集资房是职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。 房改房是按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 2019-03-01 00:55:56
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市场商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产证、土地证，可自定价格出售的房屋。
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市场化的商品房指的是经过政府部门批准，由房地产公司开发，竣工之后可以在市场上出售的房子向大家在市面上比较常见的住宅商业用房或者是一些商住两用型的房子都属于这个范围之内，而自建或者是自用的住宅，则不属于商品房的范畴，需要由开发商统一设计，并且进行批量的建造，所以商品房的一大特征就是拥有齐全的配套设施。在购买商品房的时候要考虑所购买的房子是否有房屋所有产权证，因为现在有一些房子属于小产权房，是并没有房产证的，而这种房子并不鼓励大家购买，无法通过正常的途径来办理房屋抵押贷款，也没有办法进行产权的过户，对于绝大多数的购房者就没有合法的途径来证明自己已经拥有了房屋的产权，之后一旦遇到有拆迁或者是其他的情况发生，无法得到相应的赔偿。
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市场化商品房主要是指开发商建设用于出售的房屋，这类房屋是否可以让孩子进行入学，需要具体来进行看待，如果可以进行落户，通常是可以上学的，不过在购买之前还应当查询国家相关的规范要求，这样也可以避免在购买房屋之后出现无法上学的情况。 市场化商品房虽然和商品房一样都可以办理房产证，但市场化商品房是专门为居民提供居住的楼房，包括别墅、集体宿舍以及学生宿舍等。通常情况下，市场商品房的用地年限为50年。此外在购买房屋的时候还需要注意以下2点：1、开发商在出售房屋时，应当具有商品房销售许可证，并且将其悬挂在售楼现场，购房者一定要仔细看清是否有此证件，并且是否在有效期内，这也是之后办理房产证的必要手续之一。2、在和开发商签订合同的过程中，应当写清交房时间以及通水通气等相关时间，按照惯例，在入住70%以上才能开通燃气，如果在没有开通之前，应当要求开发商免费提供液化气罐。
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市场化商品房是可以买的，这种房子是具有房产证的，交易买卖也是受到法律保护的。市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。市场化商品房和商品房的区别就是在定价上，对于市场化商品房来说，价格是由开发商可自行定价进行市场交易的房屋，而商品房房是由地产开发经营公司开发建设，按市场价出售或出租的房屋。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。对于开发经营单位自用的办公用房、营业用房等应分摊的各种费用，与开发经营无关的费用，各种滞纳金、违约金、赔偿金、罚款等，国家规定不得列入成本费用的其他支出是不得计入商品房定价内的。
