根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。上公式：预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润目前随土地市场越发透明完善，政府评估的地价是与周边市场接轨的。政府在公开市场不会贱卖土地导致财政收入减少，开发商也需要保障一定的利润空间。因此一块招拍挂获取的土地**终的净利润率在8~10%是很正常的。这个利润率是政府和开发商互相博弈的结果。由于长期趴珠三角，我们可以一起以珠三角的口径来试算一下。
全部5个回答 >什么是楼面价？
130****9827 | 2025-09-21 08:15:15
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180****1507 我听说楼面价是计算土地成本的一种方式，好像是把土地总价除以建筑面积。 2025-09-28 23:31:07
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134****5493 楼面价是单位建筑面积的土地成本。 2025-09-26 17:19:24
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158****8623 楼面价反映了土地成本在房产项目中的比例，是评估市场趋势和投资价值的重要数据。 2025-09-22 15:06:17
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166****0359 楼面价是衡量土地成本的关键指标，影响房产投资回报。 2025-09-21 20:43:58
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134****3105 楼面价，即楼面地价，是指单位建筑面积的土地成本。它通过将土地总价格除以该土地上允许建设的总建筑面积来计算得出。楼面价是评估房地产项目成本和投资回报的重要指标，对于开发商来说，楼面价直接影响到项目的盈利空间和定价策略。对于购房者而言，了解楼面价有助于判断房产的实际价值和投资潜力。 2025-09-21 20:21:08
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楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）
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楼面价是指土地价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。看你的资料，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行的，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。
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楼面价的计算公式为： 楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率； 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。 楼面地价的计算公式如下： 楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率 备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
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听说楼面价是房价的一部分，但具体怎么影响房价，我还不是很清楚。
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