买房子的时候什么是楼面价

• 148****8001 根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。
  
  上公式：预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润
  
  目前随土地市场越发透明完善，政府评估的地价是与周边市场接轨的。政府在公开市场不会贱卖土地导致财政收入减少，开发商也需要保障一定的利润空间。因此一块招拍挂获取的土地**终的净利润率在8~10%是很正常的。这个利润率是政府和开发商互相博弈的结果。由于长期趴珠三角，我们可以一起以珠三角的口径来试算一下。 2018-11-16 01:10:27
• 147****0508 楼面价是指土地价格除以该土地的允许**大建筑面积；
  
  土地价格是土地经济作用的反映；
  
  土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化；
  
  我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。 2018-11-16 01:10:22
• 141****7878 楼面价是指土地价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
  楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03（契税）是8·31土地规范销售后的地价单位，标准是“元每平米”。比如XX地块：8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按亩卖地，再由开发商申请容积率的弊端 2018-11-16 01:10:17
• 133****5175 楼面价是指开发商那地单价：拿地总价/建筑面积
  指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积
  简单的说：买房的价格=楼面价+各项成本（比如建安，财务，营销）+净利润 2018-11-16 01:10:11
• 131****5044 楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
  
  楼面价的计算公式为：
  
  楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
  
  规划建筑面积＝土地面积×容积率
  
  容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
  
  例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，**大容积率为3.0，**终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。
  
  2018-11-16 01:10:05