一、交易税费1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
全部5个回答 >买房证件满两年是什么意思？
132****4544 | 2025-10-01 13:33:41
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134****4922 我听说买房证件满两年，好像是说房产证拿到手两年后，卖房时能少交点税，具体我也不太清楚。 2025-10-07 14:19:43
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131****2741 买房证件满两年，意味着从取得房产证之日起算，已满两年。这关系到交易税费的计算，满两年的房产在转让时，可以享受增值税及附加税的减免，对买卖双方都有实际利益。 2025-10-04 22:48:33
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181****8749 买房证件满两年，就是说你的房产证得“成年”了，这样卖的时候能少交点税，感觉自己赚了。 2025-10-02 23:13:21
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166****6172 买房证件满两年，就是说从拿到房产证那天算起，要过两年。这个挺重要的，因为满两年的房子卖的时候税少，能省不少钱。 2025-10-01 20:52:50
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131****7219 买房证件满两年，指的是购房者取得房产证或不动产权证后，持有该证件满两年的时间。这个概念在房地产交易中非常重要，因为它涉及到税费的计算和优惠政策的享受。根据相关政策，满两年的房产在交易时可以享受增值税及附加税的减免，从而降低交易成本。此外，满两年的房产在贷款、过户等方面也可能有更优惠的条件。作为房产经纪人，我们建议客户在购房时关注证件的持有时间，以便在交易时享受更多优惠。 2025-10-01 14:53:42
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契税满两年，其实指的就是购买房屋的时候契税已经缴纳了两年，这样在进行二手房出售的时候可以免征增值税，如果契税并没有满两年的情况下，想要将房屋转让出去，那么就需要多收一定的增值税，而征收的比例通常是房屋总价的5.6%。如果缴纳契税的时间已满5年，那么在二手房交易的过程中还可以免除个人所得税，个人所得税的征收比例是按照房屋总价的1%收取或者是按照房屋买卖前后房价差额的20%来收取。契税是在进行房屋买卖过程当中需要缴纳的税收，通常是按照1%~3%的税率来进行征收，在征收的时候也是以家庭为单位：1、首套房屋面积小于90平米，按照1%来征收，面积在90~144平米之间按照2%来征收，面积超过144平米，按照3%来征收。2、如果是二套房屋或者是多套房屋，无论面积的大小均按照3%来进行征收。
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“满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。房子满足“满二”的条件即可免征增值税，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）满二财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，免征营业税，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的扩展资料根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6．出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房
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“买房证件满二”就是房产证拿到手满两年。我的经验是，满二的房子交易时税费少，更划算。
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主要是针对营业税及个人所得税：（1）营业税，普通住房满两年免征；非普通住宅未满两年的全额征收，满两年的按增值部分征收。（2）个人所得税，普通住宅满五年的免征；非普通住宅未满五年的增值部分征收，满五年的免征。
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