房屋满两年和满五年可以吗? 房产证满五年和满两年是个什么意思

• 131****6019 “满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。
  
  房子满足“满二”的条件即可免征增值税，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）
  
  满二财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，免征营业税，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的
  
  扩展资料
  
  根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。
  
  1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
  
  2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
  
  3．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
  
  4．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
  
  5．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
  
  6．出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房 2019-01-22 16:38:16
• 145****7886 二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：
  二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。
  二手房费收如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方。
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
  5、交易费6/平方,双方。
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。 2019-01-22 16:38:11
• 132****8329 现在是没有区别的。满五年跟满两年都是针对营业税的征收，以前是满五年才免征收，现在新政策满两年就免征收，但是对于个人所得税的征收条件是满五年唯一住房免征收，满两年唯一住房只是免征营业税，个人所得税是照样要征收的！还有另外一种情况是豪宅的征收，不满两年的是全额征收，满两年以后就是差额征收！
  
  
  
  扩展资料：
  
  过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 2019-01-22 16:38:06
• 144****1423 这个税种，满五年唯一也好，满两年免缴纳增值税也好，都是针对卖家的税种。
  
  房地产交税，有很多的区别对待，包括房子的大小交税有区别，一套房二套房交税也有区别，买卖时间差异也有区别，还有就是特殊的房子，交税还有区别，包括商业房交税也住宅也有区别。
  
  这些区别的主要目的很简单，就是为了调控住房。
  
  
  房产证满2年和满5年，在交税上的确区别很大，这里指的是住宅，商业房几年不在所说范围之内，另外住宅也分为普通住宅和非普通住宅的区别，交税也是有区别的，另外和地区也有很多区别，例如有的地方，是有房产税试点的，比如重庆和上海等等。
  
  
  
  
  
  
  
  第一：目前的政策是满2年，可以免缴纳增值税
  
  增值税的比例是5-5.5%左右，有时候达不到5%，有一个公式，在网上都能找到，大概意思就是不满2年全额缴纳增值税，当然有很多地区都限售2年，这个问题也就不存在了，等待两年后再交易吧！
  
  但是非普通住宅，增值税是免不了的，例如144平米以上的房子，还有别墅，增值的部分一定要缴纳增值税，也就是说卖的时候的价格，减去买的时候的价格，之间的差价的5%增值税，一点都免不了，也不要想着其他的妖蛾子了。
  
  第二：就是免五年的房子，有什么区别？
  
  免五年的房子，主要是考虑到一个税种，就是个人所得税，个人所得税怎么交纳呢？
  
  
  总价1%，或者是卖价减去买价的差额价格的20%，那个高取那个收税，一般住宅都是按照1%收取的比较普遍，那么什么情况下按照差额价格的20%收取呢?就是赠与，或者是遗传下来给子女或者继承人的财产，如果买卖是一定要缴纳20%的个人所得税，怎么避免这个税，有一个算法，自己得清楚，才可以免除这个税种。那就是满五唯一，到你手里已经5年了，或者说房产证写了你的名字已经5年了，而且是唯一住房的时候，才可以免掉个人所得税，否则必须缴纳，一般来说1%也好，差额的20%也好，都没几个钱，但是赠与和遗传下来的遗产，都是要全额缴纳的。
  
  2019-01-22 16:38:01
• 152****6502 虽然目前还未得到相关部门的确切消息，不过结合**近多地出台限购限售政策，还是有非常大的可能。就在昨天聊城出台限售征求意见稿。
  
  
  
  聊城“限售”征求意见，外地人买房证不满3年或将不能再卖
  
  
  
  10月11日，聊城市政府《关于关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》公布并向全社会公开征求意见。值得注意的是，在市城区（东昌府区、经开区、高新区和度假区）范围内实行新购住房（包括新建商品住房和二手住房）限制转让措施，即本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易，非本市居民新购住房自取得产权证书满3年后方可上市交易。
  
  
  
  
  空白
  
  限售有什么用？
  
  
  
  从目前一些调控城市来看，限售暂时性冻结和放缓新交易住房的二次流通，使得短期炒房的难度加大，可阻击各路资金大规模流进房地产，避免市场大起大落。
  
  
  
  炒房客该哭了，限购，限售治不了你。呵呵！
  
  
  
  
  
  对决定
  
  
  重点
  
  
  楼市调控
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  空白
  
  事实上，限售已经是中国楼市调控的一项重要手段，并不是只有大城市才会有的，说不定一夜之间让你回到解放前！
  
  
  
  3月24日，福建省厦门市祭出“限售令”，成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市，厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
  
  
  
  随后，包括成都、福州、青岛在内的近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之间。
  
  
  
  不仅如此，此次节奏这么统一，步调这么整齐，跟去年9.30第一轮调控新政一样，估计又是统一部署，要求对房价上涨过快的城市，进一步补刀，加强调控。
  
  
  
  
  
  空白
  
  限售会产生哪些影响？
  
  
  
  此时受到调控的热点城市楼市按下“暂停键”，进入中场休息
  
  
  
  在重庆、长沙限制房产交易之前，深圳、北京、广州、杭州也加码调控，上调了首套房房贷利率，此举连刚需客也一起限制，压制所有人的购房需求。
  
  
  
  不让卖，也不让买，热点城市楼市成交量将进入冰点期。
  
  
  
  房价将被撼动，进入阴跌期
  
  
  
  2年、3年房产不能交易，此举将挤出一部分短线炒房客，
  
  
  
  ‍一个时代终结，另一个时代开启
  
  
  
  因为，调控到来这个份上，已经没得说了。政府在用行动告诉你，别指望着之后，调控会放松，高房价没有彻底控制，决不罢休。
  
  
  
  我们似乎可以看到，一个以房产为投资中心的时代即将结束，一个以奋斗者为本的时代正在路上！
  
  
  
  从上面可以看出，虽然每个城市的调控政策不一样，但是本质上都会对这些人群造成影响：
  
  
  
  对于自住购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑切中了他们的要害。
  
  
  
  说白了，限售其实就是限制“短期炒房行为”税收调控的升级版。 2019-01-22 16:37:56