房子满五年和满两年是怎样的?房产证满五年和满两年有什么区别？

• 143****2843 满五年和满两年是指从房产证下发日期或契税票填发日或原始购房合同填发时间到现在的时间，国家法律法规规定满两年的房子免征营业税；
  满五年唯一是指房本时间满五年并且本房业主家庭唯一住房的，国家免征个人所得税；
  满五年不唯一或者满两年唯一的，都要求缴纳个人所得税，20%的差额个税。
  满五年不唯一的个税：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的个税；2005年1月1日之后的房本20%的差额个税。 2019-01-13 11:59:28
• 131****4182 二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：
  二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。
  二手房费收如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方。
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
  5、交易费6/平方,双方。
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。 2019-01-13 11:59:23
• 141****5619 “满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。
  
  房子满足“满二”的条件即可免征增值税，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）
  
  满二财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，免征营业税，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的
  
  扩展资料
  
  根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。
  
  1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
  
  2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
  
  3．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
  
  4．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
  
  5．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 2019-01-13 11:59:18
• 159****7608 房子满两年和满五年有什么区别
  
  首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！
  
  其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
  
  综上，房子满两年和满五年之间**大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
  
  这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。一下子就帮买房人省下了不少钱呢！
  
  
  怎么判断房子满五年吗？
  
  1、普通商品房与经济适用房
  
  普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，首先可查看房子的契税发票开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。
  
  2、已购公房
  
  已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价：
  
  如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
  
  如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
  
  房改房的产权时间确定有三种方式，分别是不动产权证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。
  
  3、其他类型
  
  其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
  
  赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原不动产权证为起始点。如果是非直系亲属之间的赠与，则以新不动产权证为准 2019-01-13 11:59:13
• 148****1593 打开网易新闻 查看更多精彩图片
  
  
  
  
  
  一、房子不满两年要征收哪些税费？
  
  以一套50平方米、成交价100万的普通商品房为例（买家是首套房），
  
  1.增值税及其附加税
  
  房子不满两年，全额增收。
  
  增值税及其附加税=（成交价÷1.05)×5.65% ≈5.38万元
  
  2.契税
  
  首套，90平米以下（含），契税=成交价×1%=1万元
  
  3.个人所得税
  
  个人所得税=成交价×1%=1万元
  
  三种税费共计约7.38万元。
  
  二、房子满二不满五要征收哪些税费？
  
  1.增值税及其附加税
  
  满两年的普通商品房免征增值税及其附加税。
  
  2.契税
  
  首套，90平米以下（含），契税=成交价×1%=1万元
  
  3.个人所得税
  
  三种税费共计2万元。
  
  相比不满两年房子省约5.38万！
  
  三、房子满五不唯一要征收哪些税费？
  
  这种情况跟房子满两年不满五年的税费一样，都是免征增值税及其附加税，但仍需缴纳契税和个人所得税。
  
  税费总计2万元，相比不满两年房子省约5.38万！
  
  四、房子满五唯一要征收哪些税费？
  
  房子满五唯一免征增值税及其附加税和个人所得税，只征收契税。
  
  税费总计1万。
  
  相比不满两年房子省约6.38万！
  
  注：上文中提到的税费为普遍适用的相关税费，不包括特殊情况下需征收的税费和一些小额费用，如：划拨类土地需征收的土地出让金，登记费、抵押费等。
  
  所以，相对不满2年的房子来讲，满2年不满5年以及满5但不唯一的房子，能省5.38万，而满五唯一的房子，能省6.38万！所以，满五唯一的房子在同等条件下更容易找到合适买家！
  
  小贴士：
  
  满二、满五唯一怎么界定？
  
  满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。 2019-01-13 11:59:07