内容只要不违反法律规定是有效的，但办理过户等手续强制要求公证。协议在双方签字盖章后生效，具有法律效力。公证的作用仅在于加强这个协议的效力，没有公证依然是合法有效的。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，必须标明付款、过户时间。签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。
全部3个回答 >卖房产权人未出面未签，受托有效吗？
188****4806 | 2025-10-01 12:31:51
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184****2039 在房产交易中，如果卖方未亲自签字，但有合法授权委托书，受托行为是有效的。但贷款审批时，银行会要求提供完整的授权文件和相关证明，以确保交易的合法性。建议在贷款前，与银行沟通确认所需文件，以免影响贷款进程。 2025-10-02 14:56:40
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151****6168 如果卖房的人没亲自来签字，但有合法的委托书，那这个委托是有效的。不过，我们作为买家，一定要看到委托书，确认卖方真的授权了别人来卖房，这样交易才安全。 2025-10-01 21:05:03
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155****0507 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房产权人未亲自出面签署合同，但若委托代理人持有合法有效的授权委托书，并在授权范围内代为签署合同，则该受托行为是有效的。代理人需出示房产权人的授权委托书，证明其代理权限和代理事项，以确保交易的合法性。在实际操作中，房产经纪人应严格审核代理人的资质和授权文件，确保交易的安全性和合规性。 2025-10-01 15:46:02
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没有经过公证处公证的委托授权书，代签卖方协议书是不具法律效力的。房屋的交易涉及到产权人及共有权人的权利，过户过程还涉及房管、国土、地税等多部门，只凭私下的委托授权书，是无法鉴定其真伪的，所以要求要么本人或共有人到场，要么受托人持人经公证处公证的委托书。1、 授权书，顾名思义，把某一具有民事行为能力的人（包括自然人、法人）的对某一具体事件所享有的部分或所有权利授予其他具有民事行为能力的人的文书。具体来说，是由当事人预备，及赋与一位他信任的人之一项权力——当他在精神或健康上出现问题，以致不能打理他个人财务时，替他作出财务上之决定，如买卖物业、银行存支、交税及交其他单据。2、 授权书是可以即时生效，又或者可以指明有事故发生後才生效，直至当事人去世之时为止。有法人授权书、委托授权书、域名授权书等等。
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有公证委托的情况下，房主没签字，合同是否生效需要看公证委托书里面注明的委托内容，如果委托内容里面注明了受托人有权全权代理委托人（房主）签订卖房合同，那就算房主本人没有在卖房合同上签字，该卖房合同也是有效的。因为委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。
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没有经过公证处公证的委托授权书，代签卖方协议书是不具法律效力的。当你知道卖房人的姐姐没有该房屋的处置权时，卖方属于“无权代理”，合同无效，定金可以原数退回。产权人与其姐姐私下的委托授权书，委托授权书也是无效的，房屋的交易涉及到产权人及共有权人的权利，过户过程还涉及房管、国土、地税等多部门，只凭私下的委托授权书，是无法鉴定其真伪的，所以要求要么本人或共有人到场，要么受托人持人经公证处公证的委托书。
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