商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
全部2个回答 >商品房预售和现售的区别在哪里？
132****8046 | 2025-09-18 08:56:43
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185****2406 预售贷款需考虑项目进度和开发商信誉，现售贷款则更注重房屋评估和个人信用。预售贷款利率可能较低，但风险较高；现售贷款利率可能稍高，但风险较低。建议根据个人风险承受能力选择。 2025-09-19 23:37:45
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188****8341 预售基于开发商信誉和项目规划，现售基于实际房屋质量和配套设施。预售价格通常较低，但风险较大；现售价格较高，但风险较小。数据显示，预售合同纠纷多于现售。 2025-09-18 13:20:25
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133****4447 预售是购买期房，价格相对便宜，但风险较高，可能存在延期交付或质量问题。现售是购买现房，价格稍高，但可以实地考察，风险较低。投资时，要权衡价格和风险，选择信誉好的开发商。 2025-09-18 13:03:19
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公寓和商品房**大的区别就是二者的使用年限不同，公寓大多数都是商业用地，使用年限在40~50年，而对于商品房来说，大多数都是住宅，民宅的使用年限在70年。除此以外，公寓的面积一般都会比商品房的面积要小一些，更加偏向于单身人群居住。公寓对比来说，虽然价格上会有一定的优势，但是**方面会占比更高一些，绝大多数都已经达到50%的**比例。而且在使用的人群方面，如果是一家三口进行居住还是商品房的优势会更高，一方面可以考虑落户的问题，二来房屋所带来的附加价值优势也会更加明显，无论是周围的环境还是相关的生活产生的水电煤气费用，都会要比公寓好了许多。此外公寓大部分都是商住两用，人员比较混杂，而且公寓都是商水商电，很多公寓也没有接通天然气，所以如果是住家的话，生活起来很不方便。
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听别人说，商品房好像更自由，公寓可能限制多些。我也不太懂，还得多问问。
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在贷款政策方面，预售房屋和现售房屋也可能存在差异。部分银行对于预售房屋的贷款审批会更加严格，而现售房屋由于产权清晰，贷款办理可能相对简便。
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公寓和商品房的区别还是比较大的，公寓房也就是我们常说的商住两用房，这种类型的房子虽然从性质上来说也是商品房的范畴，但是从实际的用途来说，一般都是以小户型为主，再加上是类似于酒店式的管理模式，一层当中的住户是比较多的，而人们印象当中的商品房一般指的就是普通住房，一层最多8户，而且产权的时间也比较长在70年，大多数的公寓产权只有40年或者是50年。公寓和商品房的区别，还在与买房的限制不同，因为大多数的公寓都不限购，只要有钱就能够购买，而且也不限制购买的套数，但商品房尤其是普通住宅是限购的，如果不符合当地的限购政策，或者是个人名下已经有了多套房产，超过一定的限制就无法再购买，这也就导致了现在商品房比较难卖，很多人会转移去购买公寓的原因。
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