公寓和商品房**大的区别就是二者的使用年限不同，公寓大多数都是商业用地，使用年限在40~50年，而对于商品房来说，大多数都是住宅，民宅的使用年限在70年。除此以外，公寓的面积一般都会比商品房的面积要小一些，更加偏向于单身人群居住。公寓对比来说，虽然价格上会有一定的优势，但是**方面会占比更高一些，绝大多数都已经达到50%的**比例。而且在使用的人群方面，如果是一家三口进行居住还是商品房的优势会更高，一方面可以考虑落户的问题，二来房屋所带来的附加价值优势也会更加明显，无论是周围的环境还是相关的生活产生的水电煤气费用，都会要比公寓好了许多。此外公寓大部分都是商住两用，人员比较混杂，而且公寓都是商水商电，很多公寓也没有接通天然气，所以如果是住家的话，生活起来很不方便。
商品房和公寓的区别在哪里？
150****7852 | 2025-07-19 07:03:02
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133****4920 听别人说，商品房好像更自由，公寓可能限制多些。我也不太懂，还得多问问。 2025-07-29 12:59:33
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130****8294 商品房适合长期居住，公寓适合投资或短期居住。买之前，得想清楚自己的需求。 2025-07-25 17:35:20
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130****6565 商品房贷款期限长，利率相对较低；公寓贷款期限短，利率可能更高，且贷款条件更严格。 2025-07-24 07:53:08
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158****3048 商品房与公寓在产权年限、转让税费、功能定位等方面存在显著差异，这些因素共同影响着市场需求和投资回报。 2025-07-20 19:47:24
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150****5668 商品房就是自己的小窝，想怎么折腾都行；公寓嘛，更像是合租，得守规矩。 2025-07-19 19:44:35
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180****9456 商品房和公寓的主要区别在于产权性质和使用功能。商品房通常指的是具有完整产权的住宅，业主拥有土地使用权和房屋所有权，可以自由买卖、出租或转让。而公寓则多指商业性质的住宅，产权年限较短，一般为40-50年，且在转让时可能面临较高的税费。此外，商品房更注重居住功能，而公寓则可能包含办公、商业等复合功能。在购买时，需根据个人需求和预算，综合考虑地段、配套设施、物业管理等因素。 2025-07-19 14:26:14
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公寓和商品房的区别还是比较大的，公寓房也就是我们常说的商住两用房，这种类型的房子虽然从性质上来说也是商品房的范畴，但是从实际的用途来说，一般都是以小户型为主，再加上是类似于酒店式的管理模式，一层当中的住户是比较多的，而人们印象当中的商品房一般指的就是普通住房，一层最多8户，而且产权的时间也比较长在70年，大多数的公寓产权只有40年或者是50年。公寓和商品房的区别，还在与买房的限制不同，因为大多数的公寓都不限购，只要有钱就能够购买，而且也不限制购买的套数，但商品房尤其是普通住宅是限购的，如果不符合当地的限购政策，或者是个人名下已经有了多套房产，超过一定的限制就无法再购买，这也就导致了现在商品房比较难卖，很多人会转移去购买公寓的原因。
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公寓房和商品房的区别主要在于二者的房屋本质不同，尤其是购买房屋之后的产权时间，就会有较大的区别，像是公寓房，因为大多都是商住两用型的房屋，所以所处的土地不是商业用地就是工业用地，产权的时间为40年或者是50年，而大多数的商品房指的就是我们所购买的民用住宅，后者有着70年的产权，产权到期之后，民用住宅会自动续期，而公寓房需要自己到相关部门进行申请。在购买房屋的时候，这两种房屋在贷款政策上也有较大的区别，大多数的银行对于公寓的贷款政策需要首付超过一半以上，甚至是会拒绝公寓的贷款申请，但是对于商品房的贷款，首次购房的话，只需要三成到首付款即可，而且有一些银行会放宽对于商品房的贷款要求，如果购房的面积小于90平米，最低能够支付两成的首付款。
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我听说公寓房和商品房不太一样，公寓房好像是很多人住在一起，有公共的地方，商品房好像是自己单独的。具体我也不太清楚，可能还得问问专业的房产经纪人。
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你说的公寓是指酒店式公寓吗？如果是酒店式公寓，可能在用地性质上要看是否是这样描述的，其土地使用年限跟住宅有所不同，为65年。
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