公寓和商品房**大的区别就是二者的使用年限不同，公寓大多数都是商业用地，使用年限在40~50年，而对于商品房来说，大多数都是住宅，民宅的使用年限在70年。除此以外，公寓的面积一般都会比商品房的面积要小一些，更加偏向于单身人群居住。公寓对比来说，虽然价格上会有一定的优势，但是**方面会占比更高一些，绝大多数都已经达到50%的**比例。而且在使用的人群方面，如果是一家三口进行居住还是商品房的优势会更高，一方面可以考虑落户的问题，二来房屋所带来的附加价值优势也会更加明显，无论是周围的环境还是相关的生活产生的水电煤气费用，都会要比公寓好了许多。此外公寓大部分都是商住两用，人员比较混杂，而且公寓都是商水商电，很多公寓也没有接通天然气，所以如果是住家的话，生活起来很不方便。
公寓房和商品房的区别在哪里？
150****2046 | 2025-07-14 19:02:06
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133****8406 我听说公寓房和商品房不太一样，公寓房好像是很多人住在一起，有公共的地方，商品房好像是自己单独的。具体我也不太清楚，可能还得问问专业的房产经纪人。 2025-07-19 10:56:17
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184****2909 公寓房和商品房在贷款方面也有所不同。公寓房贷款可能需要考虑共有产权的影响，而商品房则更侧重于土地和建筑的独立价值。贷款时，银行会根据房产类型、市场价值和贷款人的信用状况来确定贷款额度和利率。 2025-07-15 23:46:43
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166****1597 公寓房与商品房的主要区别在于产权结构和居住形态。公寓房多为共有产权，业主共享公共空间；商品房则多为独立产权，业主拥有完整产权。市场数据显示，公寓房价格相对稳定，而商品房价格波动较大，受市场供需影响明显。 2025-07-14 22:42:58
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131****7419 公寓房和商品房在多个方面存在区别。首先，公寓房通常指的是多户住宅，共享公共设施，如电梯、走廊等，而商品房则可能包括独立住宅或联排别墅。其次，公寓房的产权通常是共有的，业主拥有自己的单元，但共同拥有公共区域；商品房则可能是完全私有产权。此外，公寓房的物业管理更为严格，而商品房的业主可能拥有更多的自主权。在价格上，公寓房可能因为共享设施而价格较低，商品房则因土地和建筑成本而价格较高。 2025-07-14 19:09:02
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公寓房和商品房的区别主要在于二者的房屋本质不同，尤其是购买房屋之后的产权时间，就会有较大的区别，像是公寓房，因为大多都是商住两用型的房屋，所以所处的土地不是商业用地就是工业用地，产权的时间为40年或者是50年，而大多数的商品房指的就是我们所购买的民用住宅，后者有着70年的产权，产权到期之后，民用住宅会自动续期，而公寓房需要自己到相关部门进行申请。在购买房屋的时候，这两种房屋在贷款政策上也有较大的区别，大多数的银行对于公寓的贷款政策需要首付超过一半以上，甚至是会拒绝公寓的贷款申请，但是对于商品房的贷款，首次购房的话，只需要三成到首付款即可，而且有一些银行会放宽对于商品房的贷款要求，如果购房的面积小于90平米，最低能够支付两成的首付款。
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公寓和商品房的区别还是比较大的，公寓房也就是我们常说的商住两用房，这种类型的房子虽然从性质上来说也是商品房的范畴，但是从实际的用途来说，一般都是以小户型为主，再加上是类似于酒店式的管理模式，一层当中的住户是比较多的，而人们印象当中的商品房一般指的就是普通住房，一层最多8户，而且产权的时间也比较长在70年，大多数的公寓产权只有40年或者是50年。公寓和商品房的区别，还在与买房的限制不同，因为大多数的公寓都不限购，只要有钱就能够购买，而且也不限制购买的套数，但商品房尤其是普通住宅是限购的，如果不符合当地的限购政策，或者是个人名下已经有了多套房产，超过一定的限制就无法再购买，这也就导致了现在商品房比较难卖，很多人会转移去购买公寓的原因。
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商品房可以包含住宅房，商品房的推出，目前包含有商品现房和商品预售房，而住宅房是从使用的角度进行说明，一般的民用住宅房使用权限在70年，而商业用房的使用年限是在40年到50年。商品房本身是一个大类的总称，可以进行上市交易买卖的房屋都可以称之为商品房，而且商品房不局限于新房，包括二手房也都在商品房的范畴之内。 所以一般如果是家庭购房的话，我们都会建议进行购买住宅房，一方面住宅房的使用年限会更高，另一方面住宅房可以落户，同时周围的会更加便利。在相关的日常运费方面也都是民水民店，会比商业住宅的费用大大缩短，再次交易的过程当中，因为是民用住宅，所以可以进行银行贷款，再次变现的能力也会要比商业住房要快。如果只是为了投资，在性价比比较高的情况下，也可以考虑投资商业住房。
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你说的公寓是指酒店式公寓吗？如果是酒店式公寓，可能在用地性质上要看是否是这样描述的，其土地使用年限跟住宅有所不同，为65年。
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