普通住宅不等同于普通住房,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊,由此可见普通住宅的**大特点就是无空气调节系统。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如,别墅,高端公寓等。标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价;以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
全部4个回答 >商品房和普通住宅有什么区别?
150****9486 | 2025-07-17 10:09:43-
166****9234 商品房投资属性强,价格波动大;普通住宅更注重居住,价格相对稳定,适合长期持有。 2025-07-18 07:32:15
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150****4868 商品房通常指商业性质的房产,价格受市场供需影响较大;普通住宅则更注重居住功能,价格相对稳定,受政策调控影响明显。 2025-07-17 23:20:18
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150****8278 商品房就像高级餐厅,价格高,服务好;普通住宅就像家常菜,实惠又亲切。 2025-07-17 22:51:51
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有费用、贷款、落户、产权年限和土地性质的区别,具体如下:1.费用有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。2.贷款商业性质的公寓只能用商业贷款,住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外**比例,公寓**低5成,普通住宅**低3成。总的来说, 如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。3.落户公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。4.产权年限住宅的产权年限为70年,公寓的产权年限为70年、50年、40年。5.土地性质
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普通住宅和非普通住宅在贷款方面的主要区别在于首付比例和利率。普通住宅首付比例较低,利率相对较低;非普通住宅首付比例较高,利率相对较高。此外,普通住宅的贷款期限通常较长,而非普通住宅的贷款期限较短。在申请贷款时,建议您根据自身的财务状况和还款能力,选择合适的住宅类型和贷款方案。
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1、没有区别,他如果写是70年那就是70年,是政府这块地按普通用地批的,开发商建成了酒店式公寓。2、关于产权年限没有什么好看的,关键还是看硬件配套啊,是不是达到了酒店式公寓的标准,现在有很多项目号称是酒店式公寓,但其实都是普通住宅,有几个硬件条件可以给你参考下,地址要在市区范围内,有大堂设计,有前台,有24小时全天侯的客户服务,有屋面新风系统·····,总之,你看就店什么样,他就得什么样,否则买了没意思。
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公寓房和普通住宅主要是因为建筑用地的性质不同,所以导致房屋产权的时间不同。比较直观的区别就是公寓房的使用时间一般是在40年,而普通住宅的房屋所有权使用时间是70年。所以如果是在日常生活当中正常居住不是用于投资,可以优先考虑普通住宅,一方面居住的时间会更加长久,一方面在交易的过程当中,税费也会比较低。除此之外,在日常的生活过程当中,公寓房生活支出的收费标准都是按照商水商电的标准,会远远高于正常的民用住宅,而且因为公寓房不能够办理户口的迁徙,所以家中有小孩的家庭,也没有办法享受就近入学的政策。在交易的过程当中,如果还面临有二次交易的可能性,所缴纳的税费和土地出让金,公寓也都会远远高于住宅,所以从性价比上来说,公寓不如住宅更加合适。
