公寓房和普通住宅主要是因为建筑用地的性质不同，所以导致房屋产权的时间不同。比较直观的区别就是公寓房的使用时间一般是在40年，而普通住宅的房屋所有权使用时间是70年。所以如果是在日常生活当中正常居住不是用于投资，可以优先考虑普通住宅，一方面居住的时间会更加长久，一方面在交易的过程当中，税费也会比较低。除此之外，在日常的生活过程当中，公寓房生活支出的收费标准都是按照商水商电的标准，会远远高于正常的民用住宅，而且因为公寓房不能够办理户口的迁徙，所以家中有小孩的家庭，也没有办法享受就近入学的政策。在交易的过程当中，如果还面临有二次交易的可能性，所缴纳的税费和土地出让金，公寓也都会远远高于住宅，所以从性价比上来说，公寓不如住宅更加合适。
公寓房和普通住宅有什么区别？
153****7378 | 2018-11-29 10:53:27
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134****9778 1、产权年限不同
普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。
2、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
3、税费不同
公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。
4、使用成本不同
公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。
5、装修程度不同
住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。
6、政策不同
住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
7、采光条件不同
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
8、居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。 2018-11-29 10:54:36 -
158****1775 酒店式公寓和普通住宅有哪些区别
1、产权年限不同。
酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。
2、产权年限不同。
酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。
3、购买价格和电费不同。
酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外物业费、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。
4、**全额及贷款的政策不同。
一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是贷款的话**5成贷款5成，不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。
5、户口限制不同。
酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用，户口的限制等方面都有很大的区别。
酒店式公寓可以买吗
1、酒店式公寓现在是可以购买的。通常酒店式买酒店式的人是现在已经实行限购，如果购房者买来用，那么买酒店式**必须五层，贷款贷五层，商业贷款，不能用公积金贷款，商业贷款只能贷10年。市区的酒店式不说多少保值肯定是有的。
2、以个人买进和公司买进税费都是总价的三个点契税。卖出时公司交税会比个人的多一些。酒店式很多是不通煤气的，几乎是用电，水电比民用高出20%。每层楼住的人员比较多，像现在市区的有的是3梯10人家算是少的了，有的是2梯20多户的。
3、一般酒店式公寓产权年限为40年或50年。如果属于商业用地，因此购买这样的酒店式公寓应当算做购入了一套商业用房，而非住宅用房。目前，按照国家的限购政策，尚仅针对住宅产权的房产，对于商业地产暂时没有限购规定。因此，如果购房者在已有一套商品住房的情况下，再买入40年或50年的商业性质的酒店式公寓，就不算是限购政策中的所谓“二套房”，也就是不受限购政策的影响。
近些年来酒店式公寓市场突起，吸引了大量投资者。买酒店式公寓的人往往是手头不宽裕或者被限购了，但是买酒店公寓也不失为是一种好选择，手头不宽裕的人建议买个两室一厅的酒店式公寓当做过度一下，将来有钱可以卖了再添点钱换住宅，若没钱也可一直住着，可谓进可攻退可守。 2018-11-29 10:54:25 -
137****6380 1、年限有长短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。居住公寓的购买**比例同普通住宅购买的**比例一样。
2、居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。
3、落户、交易、水电费标准的区别：居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别。
可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证。
4、居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。
5、这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，在考虑过房产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说是同样的。 2018-11-29 10:54:14 -
133****2913 什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?现在公寓可大致分为以下三类。
第一,出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓
二,自住型。如果是自己住类型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。
第三,混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
普通公寓(居住型公寓)
用地性质:一般为住宅
产权类型:公寓
产权年限:70年
特点:户型面积小,30～60平米,精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。
商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
产权类型:商务公寓
产权年限:根据用地性质而定,50年或40年
特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公。具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低,**低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳),产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
酒店式公寓
用地性质:一般为商业用地
产权类型:公寓或商务公寓
产权年限:根据用地性质而定,40年
特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性,一般以只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。
公寓与普通住宅房有哪些区别?
一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。 2018-11-29 10:53:52
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公寓和普通住宅的区别还是比较大的，可能大家都知道普通住宅的产权时间一般为70年，而大多数的公寓产权时间不是40年就是50年，产权时间主要是建筑物所在土地的性质不同所导致的，因为所购买的普通住宅属于住宅用地，因此从拿地之日开始进行计算，享受70年的使用时间，但公寓属于商业性住房，因此大多都是商业用地或者是工业用地，本身的使用时间就比较短，再加上还要有建造的时间和销售的时间，所以实际的产权时间就会更短。从居住的舒适度上来说公寓比较适合于年轻人居住，而且每一层当中的住户比较多，通常为2梯10户甚至是更多，有些公寓是商住两用，除了有些人买公寓是为了居住之外，还有一些人则是用于办公，因此居住的环境比较杂乱，像是安全性和私密性都无法保证。
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国家现在没有一个明确的标准来定位这两个概念,但据我所知 房产证面积在140平方米以下;住宅小区容积率在1.0以上;实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等.按你说的你的房子是200平方米的,而且不是划分在别墅这个范围,那只能从住宅容积率和成交价格上来判断了.必须要说的一点是,不是面积大和配置好就一定会划分为公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出这个认识误区,也希望我的回答能对你有所帮助.
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公寓住宅和普通住宅比较大的区别就在于土地的使用年限不同，因为公寓的土地一般属于商业性质，使用年限在40年或者是50年，而普通住宅具备有70年的土地使用年限，所以在同等条件之下，普通住宅的性价比会更高，而且在70年到期之后可以自动续期，只需要缴纳少量的土地出让金就可以继续居住，而公寓类型的住宅需要提前一年的时间提出申请，收取的费用会比较高。除了使用的年限之外，公寓性的住宅只能够保障基本的居住功能，因为很多还是商住两用型的住房，所以可能在居住的过程当中无法享受民用水电无形之中会增加生活的成本。普通住宅会更加注重于居住的环境和相关的配套设施，在日常收费方面也能够享受到优惠政策，对于单纯进行居住的人群来说，普通住宅还能够落户享受就近入学的便利。
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有关普通住宅和公寓的区别：1.费用有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。2.贷款商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。3.落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。4.产权年限住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。5.土地性质住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，公寓只有70年产权可使用公积金贷款。
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