公寓和普通住宅的区别还是比较大的,可能大家都知道普通住宅的产权时间一般为70年,而大多数的公寓产权时间不是40年就是50年,产权时间主要是建筑物所在土地的性质不同所导致的,因为所购买的普通住宅属于住宅用地,因此从拿地之日开始进行计算,享受70年的使用时间,但公寓属于商业性住房,因此大多都是商业用地或者是工业用地,本身的使用时间就比较短,再加上还要有建造的时间和销售的时间,所以实际的产权时间就会更短。从居住的舒适度上来说公寓比较适合于年轻人居住,而且每一层当中的住户比较多,通常为2梯10户甚至是更多,有些公寓是商住两用,除了有些人买公寓是为了居住之外,还有一些人则是用于办公,因此居住的环境比较杂乱,像是安全性和私密性都无法保证。
公寓和普通住宅有什么区别?
181****5645 | 2025-03-29 15:18:38-
131****1177 公寓小而精,普通住宅大而全。 2025-03-30 14:41:20
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151****1964 公寓多位于商业区,产权年限较短,多为40-50年;普通住宅多位于居民区,产权年限长,一般为70年。公寓交易税费高,普通住宅税费低。 2025-03-29 22:49:21
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188****1737 公寓通常面积小、总价低,适合单身或小家庭;普通住宅空间大,适合家庭居住,生活更舒适。 2025-03-29 18:37:02
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有关普通住宅和公寓的区别:1.费用有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。2.贷款商业性质的公寓只能用商业贷款,住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外**比例,公寓**低5成,普通住宅**低3成。总的来说, 如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。3.落户公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。4.产权年限住宅的产权年限为70年,公寓的产权年限为70年、50年、40年。5.土地性质住宅的地土性质为居住用地,公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房,公寓只有70年产权可使用公积金贷款。
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普通住宅独立产权,公寓共享产权。
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公寓房和普通住宅主要是因为建筑用地的性质不同,所以导致房屋产权的时间不同。比较直观的区别就是公寓房的使用时间一般是在40年,而普通住宅的房屋所有权使用时间是70年。所以如果是在日常生活当中正常居住不是用于投资,可以优先考虑普通住宅,一方面居住的时间会更加长久,一方面在交易的过程当中,税费也会比较低。除此之外,在日常的生活过程当中,公寓房生活支出的收费标准都是按照商水商电的标准,会远远高于正常的民用住宅,而且因为公寓房不能够办理户口的迁徙,所以家中有小孩的家庭,也没有办法享受就近入学的政策。在交易的过程当中,如果还面临有二次交易的可能性,所缴纳的税费和土地出让金,公寓也都会远远高于住宅,所以从性价比上来说,公寓不如住宅更加合适。
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我听说酒店公寓和普通住宅不太一样,酒店公寓好像更像酒店,服务多,位置好,但可能价格高,维护费用也高。普通住宅就比较普通,适合自己住,打理起来也简单些。
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