公寓和普通住宅有什么区别

有关普通住宅和公寓的区别：1.费用有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。2.贷款商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。3.落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。4.产权年限住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。5.土地性质住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，公寓只有70年产权可使用公积金贷款。

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1、没有区别,他如果写是70年那就是70年,是政府这块地按普通用地批的,开发商建成了酒店式公寓。2、关于产权年限没有什么好看的,关键还是看硬件配套啊,是不是达到了酒店式公寓的标准,现在有很多项目号称是酒店式公寓,但其实都是普通住宅,有几个硬件条件可以给你参考下,地址要在市区范围内,有大堂设计,有前台,有24小时全天侯的客户服务,有屋面新风系统·····,总之,你看就店什么样,他就得什么样,否则买了没意思。

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公寓房和普通住宅主要是因为建筑用地的性质不同，所以导致房屋产权的时间不同。比较直观的区别就是公寓房的使用时间一般是在40年，而普通住宅的房屋所有权使用时间是70年。所以如果是在日常生活当中正常居住不是用于投资，可以优先考虑普通住宅，一方面居住的时间会更加长久，一方面在交易的过程当中，税费也会比较低。除此之外，在日常的生活过程当中，公寓房生活支出的收费标准都是按照商水商电的标准，会远远高于正常的民用住宅，而且因为公寓房不能够办理户口的迁徙，所以家中有小孩的家庭，也没有办法享受就近入学的政策。在交易的过程当中，如果还面临有二次交易的可能性，所缴纳的税费和土地出让金，公寓也都会远远高于住宅，所以从性价比上来说，公寓不如住宅更加合适。

公寓住宅和普通住宅比较大的区别就在于土地的使用年限不同，因为公寓的土地一般属于商业性质，使用年限在40年或者是50年，而普通住宅具备有70年的土地使用年限，所以在同等条件之下，普通住宅的性价比会更高，而且在70年到期之后可以自动续期，只需要缴纳少量的土地出让金就可以继续居住，而公寓类型的住宅需要提前一年的时间提出申请，收取的费用会比较高。除了使用的年限之外，公寓性的住宅只能够保障基本的居住功能，因为很多还是商住两用型的住房，所以可能在居住的过程当中无法享受民用水电无形之中会增加生活的成本。普通住宅会更加注重于居住的环境和相关的配套设施，在日常收费方面也能够享受到优惠政策，对于单纯进行居住的人群来说，普通住宅还能够落户享受就近入学的便利。

公寓住宅和普通住宅的区别：1、产权年限不同普通住宅的年限是70年，公寓住宅大多是在综合用地或者是商业用地上进行建造，只有很少的才会建造在住宅用地上，因此公寓住宅的使用年限大多是在40年或50年，只有很少的才会有70年。2、水电收费标准不同公寓一般都属于商业用途，所以大多数的公寓都是按照商业用水和商业用电的标准来收取。3、居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或者四户，一层当中的居住人数是比较少的，基本上不会对出行造成困扰，也拥有比较好的私密性，但公寓很多时候都是两梯十户，甚至会更多，不仅居住的人比较脏，而且周边的安全性和私密性也无法和住宅相比。4、落户规定不同普通住宅是可以落户的，但大多数的公寓都不能落户。5、贷款利率和首付不同普通住宅不仅贷款的选择方式比较多，还可以使用公积金贷款，公寓一般只能够使用商业贷款，而且的贷款首付也在50%以上。