普通住宅是什么意思? 公寓房和普通住宅有什么区别

• 148****0417 国家现在没有一个明确的标准来定位这两个概念,但据我所知 房产证面积在140平方米以下;住宅小区容积率在1.0以上;实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等.
  按你说的你的房子是200平方米的,而且不是划分在别墅这个范围,那只能从住宅容积率和成交价格上来判断了.必须要说的一点是,不是面积大和配置好就一定会划分为公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出这个认识误区,也希望我的回答能对你有所帮助. 2019-05-18 10:53:04
• 134****6236 非普通住宅的认定标准：
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  
  2、2012年单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；
  
  普通住宅 ： 苏州市人民政府苏府（2005）61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。 2019-05-18 10:52:59
• 157****3648 1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
  
  2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
  
  4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
  
  5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
  
  公寓式住宅是“舶来品”，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。
  
  我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。 2019-05-18 10:52:55
• 136****6134 嵊州市房地产交易网，是嵊州市金时房产旗下**重要的房地产交易平台之一，也是嵊州市**专业的房地产交易网站之一，为大众提供嵊州房产租售信息、楼盘展示、房产资讯及线上房产信息委托等多方位的房产服务，并每天为您推荐生活资讯、政策解读、精品房源等，打造嵊州**具影响力的微信公众平台！
  
  
  
  随着经济的发展，很多人对生活质量的追求也越来越高，品位也随之增加。这就造成了城市中部分中高收入的白领们把目光放在精装小普通住宅的详细差别。
  
  购买公寓和普通住宅的区别
  
  商业公寓的优点
  
  一：商业公寓是属于商用物业，不受购房套数的限制。而且相比于投资写字楼和商铺，商业公寓投资资金、技术门槛低，容易转手。
  
  二、投资注重回报，商业公寓的也相对较高。对于投资者而言，降低投资风险是为重要的。然而投资商业公寓不但总价便宜，而且地段较好的公寓颇受白领的喜爱。
  
  三、商业公寓便于出手。由于大多数商业公寓位于政府规划的园区周边或是核心商圈，因此无论是地段还配套都很齐全。而这类房屋不论是作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择。
  
  置业投资：购买商业公寓和普通住宅的区别
  
  商业公寓和普通住宅的区别
  
  一、贷款的区别
  
  公寓大的优点是不限购，这是公寓宣传得多的卖点。除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，也不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。
  
  而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施可采取商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种形式。
  
  二、入户区别
  
  购买住房能否入住，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，不能入户的；就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校。这对一向以名校备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。
  
  三、得房率的高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。商用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到八成左右。
  
  四、使用年限的区别
  
  此外，使用年限的不同是公寓与住宅大的区别。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年，与住宅相比腰斩了一半。而按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。
  
  五、隐性成本的区别
  
  公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。有统计数据显示，商用公寓的用水用电费用，通常要比普通住宅高出近七成。
  
  往往盈利与风险并存，因此作为购房者一定要先对自身的经济能力与购房用途有明确的定位，清楚商业公寓和普通住宅的区别，做出适合自己的选择。
  2019-05-18 10:52:50
• 143****2857
  
  导语：
  公寓和住宅到底有什么区别呢？如同保加利亚和匈牙利的国旗一样，至今傻傻的分不清......
  
  
  
  
  
  昨天有朋友留言说：不懂住宅和公寓有什么区别，想让小宝写篇这方面的文章，给他们普及下这方面的知识。
  
  
  
  其实对于大部分人来讲，公寓和住宅的区别就相当于保加利亚和匈牙利的国旗一样，看得一脸懵逼。。。。
  
  
  
  
  
  如今商品住宅限购限贷，公寓便开始以不限贷不限购为噱头来抢占市场，而且由于公寓面积较小，总价低，又比较时尚，也受到不少年轻人的喜爱。那么，买房到底是买住宅好还是买公寓好呢？两者究竟有怎样的区别？
  
  
  
  
  
  
  公寓房
  
  
  
  公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
  
  
  
  一般包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。
  
  
  
  1
  普通公寓（居住型公寓）
  用地性质：一般为住宅。
  
  产权类型：公寓。
  
  产权年限：70年。
  
  特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
  
  
  
  2
  商务公寓
  用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地。
  
  产权类型：商务公寓。
  
  产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
  
  特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低，一般**在5成，按揭10年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
  
  
  
  3
  酒店式公寓
  用地性质：一般为商业用地。
  
  产权类型：公寓或商务公寓。
  
  产权年限：根据用地性质而定，产权为40年。
  
  特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
  
  2019-05-18 10:52:44