普通住宅是什么意思? 普通住宅和非普通住宅的区别是什么

• 147****2424 品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。 2019-05-11 18:29:22
• 137****9881 普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
  科技住宅，简单地说，就是通过一系列技术保障，实现了高舒适性和低能耗的住宅。
  一，从居住角度而言，科技住宅是能切实提高居住舒适性的。
  对于住宅的评价和要求，归根到底是舒适性。因为住宅的基本功能和**终功能是住，只有住得舒适，才是还住宅的本义。对于舒适性方面的探索，这些年来可谓从没停止过。我们大致回顾一下，首先是户型革命，即通过户内功能分区的合理安排提高住宅的舒适性；尔后是建筑方面的创新，打破原来千楼一面的旧形象，让住户一进入小区有一种精神为之一振的感觉，这也是一种舒适；又后来是配套，比如会所、网球场、游泳池等；再后来则是注重规划，有特色，有大面积绿地，这提升整个小区的形象。这几年则是在综合优秀的前提之下，在环境设计，在建筑用材用料上下功夫。总之，一次一次的革命、提高，都是为了提升舒适度。
  事实上，科技住宅带来的舒适，不是改进、改良，而是又一次革命，是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命。人的舒适，说到底是三个方面，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜，而科技住宅能解决的正好是这三方面的问题，通过科技住宅的一整套体系，住宅可以做到适应人体需要的恒温恒湿，可以做到24小时都有新鲜空气供应。这些高舒适的保障是原来所有的户型革命、环境革命、配套革命、规划革命所不能提供的，这就是科技住宅真正的意义。
  二，从规划和建造方面来看，科技住宅是一个整体，强调住宅区的整体联动和协调性，在尊重自然的前提下实现环境的和谐与可持续发展.
  科技住宅要求能够良好地把握设计尺度，将建筑平面设计、立面选型与周边环境乃至生活配套、应用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有机地结合起来，使建筑功能使用便捷，线条明快流畅，充分利用地形、地势、地貌将各个空间有机组合，同时与自然生态相结合，强调降低能耗，注重在空间布局与物质能源消耗上的节约，即建筑限高、小体量、结构简单、功能多样、低能耗、低维护费用等模式。建筑材料、施工、节能等方面亦可应处处体现生态化和可持续发展。 2019-05-11 18:29:18
• 158****2151 容积率在1.0及以上、单套建筑面积在140平方米及以下、单价或者总价不超过**高限的是普通住宅，否则为非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的区别主要影响贷款和税费。
  
  
  
  一、普通住宅和非普住宅有什么区别？
  
  以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
  
  1.容积率在1.0（含）以上；
  
  2.建筑面积在140平方米（含）以下；
  
  3.单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可。 2019-05-11 18:29:13
• 131****8600 买房的时候，住宅、住房、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人分不清。这些词之间到底有什么区别呢？
  
  
  
  1、住房、住宅和非住宅
  
  住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。
  
  住宅，指专供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
  
  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。简单的说，写字楼是住房，但不是住宅。
  
  2、普通住宅与普通住房
  
  普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。
  
  普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
  
  普通住房指单套住房，比如，个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税，这里的普通住房，就是指单套的住房。
  
  3、普通住宅和非普通住宅
  
  普通住宅需要同时满足以下条件：
  
  住宅小区建筑容积率在1.0以上；
  
  单套建筑面积在140平方米以下；
  
  房屋单价不超过当地规定的单价的**高限价。
  
  满足以下一个条件的，则为非普通住宅：
  
  住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  
  单套建筑面积在140平方米以上；
  
  实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上。
  
  买房的时候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义，首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题。
  
  
  
  2019-05-11 18:29:09
• 131****7255 　　你知道普通住宅和非普通住宅有什么不同吗？购买普通住宅或者非普通住宅对我们有什么影响呢？它们在税费缴纳上面会有哪些差异吗？
  
  普通住宅和非普通住宅区别有啥？税费有何不同？
  
  　　普通住宅和非普通住宅属于两个不同的概念。购房者在买普通住宅的时候往往有可能享受比非普通住宅更高的税费优惠政策。然而，我们该怎么区分普通住宅和非普通住宅呢？他们在税费缴纳比例上面又有哪些不同？
  
  　　一、什么是普通住宅？
  
  　　1、房屋产权证明标注种类
  
  　　房屋产权证明标注的种类为"历史文化街区中的腾退私房"、"绿化隔离地区农民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集资建设住房"、"危改回迁房"、"已购公有住房"的房子。
  
  　　2、同时满足以下三个条件的房子：
  
  　　A、容积率在1.0（含）以上；
  
  　　B、建筑面积在140㎡（含）以下；
  
  　　C、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。
  
  　　3、同时满足以下两个条件的房子：
  
  　　A、房屋类型为"平房"；
  
  　　B、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。
  
  　　二、什么是非普通住宅？
  
  　　除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。
  
  　　A、容积率在1.0（含）以上；
  
  　　B、建筑面积在140㎡（含）以下；
  
  　　C、网签单价（核定单价）/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05小于等于普通住房高套总价。
  
  　　提示：各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，上文区别方法仅供参考。购房者在买房前，可向当地房管部门进行更加详细的咨询，以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。
  
  　　三、普通住宅和非普通住宅的税费区别（二手房）
  
  　　1、个人所得税：成交价*1%
  
  　　普通住宅：满5唯一，免征。
  
  　　非普通住宅：成交价的1%征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20%征收。
  
  　　2、税及其附加税：成交价*5.6%
  
  　　普通住宅：满2年（含）免征。
  
  　　非普通住宅：除北上广深四个城市，其他城市一律全额征收。
  
  　　3、契税：
  
  　　①个人购买普通住房,且该住房为家庭少有住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
  
  　　②户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;
  
  　　③所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
  
  　　④购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
  
  　　4、土地税：成交价*1%
  
  　　普通住宅免征。
  
  　　5、印花税：成交价*0.05%
  
  　　普通住宅：暂免（赠与过户除外）。
  
  　　非普通住宅：征收（双方各0.05%）。
  
  　　7、产权转移登记费：
  
  　　普通住宅：80元/本。
  
  　　非普通住宅：550元/本。 2019-05-11 18:29:05