普通住宅和非普通住宅的区别是什么？

非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。标准1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

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普通住宅就是平常人都可以住的，非普通住宅就是无障碍住房。室外要坡道，室内要无障碍卫生间。总之就是给无自主活动能力或者活动不方便的人住的。

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上海普通住宅和非普通住宅的区别是：1、普通住宅的面积一般在90平方米以下，而非普通住宅的面积一般在100平方米以上。2、普通住宅的价格相对较低，而非普通住宅的价格则较高。3、普通住宅主要用于居住，而非普通住宅则可以用于商业、办公、酒店等多种用途。4、普通住宅的产权为70年，而非普通住宅的产权一般为50年。5、普通住宅的装修一般比较简单，而非普通住宅则装修豪华。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋按照国家现在的要求，如果符合住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下都属于普通住宅，不在这个标准的就是非普通住宅。普通住宅有哪些优点1、在贷款上因为是普通住宅，所以能够享受到比较长的贷款年限，而且大多数首次购买普通住宅，首付的比例在20%或者是30%，能够满足人们对于刚性住房的需求。2、在交易的过程当中，税费也会有一定的优惠，比如说像普通住宅，首次购买契税，可以享受1%~3%的优惠政策，如果是非普通住宅，基本上都是按照3%来收取的。3、普通住房，其实在后续交易的过程当中更好出手，而大部分的非普通住房都是小户型或者是公寓，适合于特定的人群。

品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。

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