普通住宅,住宅公寓哪种租金高?普通住宅和公寓有什么区别

• 136****1221 1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
  
  2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
  
  4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
  
  5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
  
  公寓式住宅是“舶来品”，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。 2019-06-13 22:20:02
• 152****2349 很多观众分不清公寓与普通住宅，特别是对于公寓缺乏认知，其实并不是所有的公寓都是土地使用年限为50年，居住型公寓的土地使用年限为 70年。下面房天下就来给大家对比一下公寓与普通住宅的区别。
  
  1、 土地属性及年限
  
  公寓: 居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。
  
  普通住宅:普通住宅的土地使用年限多为70年。
  
  2、 居住费用
  
  公寓：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。
  
  普通住宅：水电费均是按照民用计算。
  
  3、建筑设计要求不同
  
  公寓：居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
  
  普通住宅：一般情况下对于空调的安置并没有要求。
  
  4、 面向的人群不同
  
  公寓：相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸 2019-06-13 22:19:57
• 144****2841 普通住宅和公寓的区别如下：
  
  1、认股权证和股份期权不同
  
  普通住宅等的行权价格低于当期普通股平均市场价格时，应当考虑其稀释性。 计算统账结合，作为分子的净利润金额不变；
  
  而公寓分母的调整项目为按照本准则第十条中规定的公式所计算的增加的普通股股数，同时还应考虑时间权数。 当期发行认股权证或股份期权的，普通股平均市场价格应当自认股权证或股份期权的发行日起计算。 2019-06-13 22:19:53
• 151****7962 公寓是什么样的存在？
  
  
  
  有的人，直奔公寓的“炫酷”而去；
  
  也有人，认为公寓华而不实。
  
  有的人，为公寓商住两用而欢呼；
  
  也有人，为公寓不能入户而决然转身。
  
  
  
  
  
  
  
  当然，还有一些不明真相的吃瓜群众，
  
  并不知道公寓与普通住宅的区别。
  
  
  
  
  
  
  
  下面地图君就来给大家对比一下，
  
  公寓与普通住宅的区别。
  
  
  
  1
  土地属性及年限
  
  
  公寓: 居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。
  
  普通住宅:普通住宅的土地使用年限多为70年。
  
  
  
  2
  居住费用
  
  
  公寓：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。
  
  普通住宅：水电费均是按照民用计算。
  
  
  
  3
  建筑设计要求不同
  
  
  公寓：居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
  
  普通住宅：一般情况下对于空调的安置并没有要求。
  
  
  
  4
  面向的人群不同
  
  
  公寓：相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为投资客和刚需过渡者，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
  
  普通住宅：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同,居住人群要看中居住环境和配套设施等。
  
  
  
  
  
  
  
  那么~
  
  公寓到底值不值得买？
  
  
  
  商住正在努力摆脱“鸡肋”之名，
  
  我们先来看一组公寓优缺点的对比：
  
  
  
  
  
  其实，公寓作为过渡性住房也不赖
  
  
  
  正值毕业季，大学生们急着落实工作、租房子，然后开始攒钱买房。从这时起距离拥有自己的房子的期限，也许是现在、也许是三五年、也可能是更长的时间。
  
  
  
  对于他们来说，公寓其实是置业的首选，可以凭借不高的资金成本就实现产权式“住有所居”。
  
  
  
  小户型公寓具有总价低、地理位置优越的优点，购买个这样的小户型作为年轻人第一次置业的选择，既在其可承受能力范围内，又可作为一笔投资。
  
  
  
  同理，如果你是单身贵族，也适合购买一套公寓自住。因为，买房是投资行为，租房是消费行为。与其每年省吃俭用攒那么多房租交给房东，到头来啥都没剩，不如以买房的形式变换自己的资产。
  
  2019-06-13 22:19:48
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  今日案例
  
  
  
  # 投资公寓值得吗？买公寓怎么选择？ #
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  优势：不限购、总价低、地段好
  
  不足：法人购买、年限少、贷款难
  
  
  
  公寓与住宅**大的区别是产权年限不一样，住宅有70年的，而公寓一般只有40、50年。
  
  
  
  投资公寓是商业地产投资中**为广泛的一种形式，有着不少优势：
  
  
  
  
  
  
  
  在购房名额越来越珍贵的现当下，公寓不限购，的确给不少欲投资者增加了机会。
  
  
  
  加上公寓面积少，总价低，降低了置业门槛，使得它成为不少单身人士或小夫妻的首选。
  
  
  
  然而，投资公寓能让买家如此纠结，正因它有一定的不足。
  
  
  
  
  
  
  
  自新政后，公寓仅限公司购买，个人不得购买，这大大提高了公寓投资的门槛。
  
  
  
  另外当前很多银行不受理公寓贷款申请，即便受理也要5成**，且一般要1-2年内付清，还不能用公积金贷款。
  
  
  
  2019-06-13 22:19:44