普通住宅,住宅公寓哪种租金高?什么是居住型公寓，跟普通住宅小区有什么区别

• 151****5338 公寓楼和普通住宅楼的区别之一是公寓楼包含商用性质，而普通住宅楼只是住宅楼。
  
  
  
  其它方面的区别：
  
  1、产权年限
  
  公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
  
  ①普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；
  
  ②商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年； 2019-07-20 23:03:36
• 148****5465 公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。1． 定义的区别住宅（residentialbuilding）在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。公寓(apartmentBuilding)在目前的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（MultifamilyHoushing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是常说的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常所说的公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。2．用地性质和产权的区别首先我们应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》，明确界定“公 2019-07-20 23:03:31
• 156****1182 1、实用年限的不同
  
  公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  
  2、建筑设计的不同
  
  经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
  
  3、费用的不同
  
  公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。 2019-07-20 23:03:26
• 133****7745 所谓酒店式公寓
  
  就是拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业，整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。
  
  　　酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”是一种只做服务，没有任何酒店经营的纯服务公寓，大多用于投资。
  
  
  
  　　商务公寓
  
  就是一般所说的商住楼,建筑外在形式象住宅，但内在属性确实属于商务办公,可以居住,也可以做为办公室!
  
  　　公寓的水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
  
  　　公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
  
  　　从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。专家称如果限购令影响，大量投资者开始关注写字楼市场。2012年五月上旬重庆CBD纯写字楼在政策的支持下，租金环比增长3.6%，根据目前现状得出,这种增长形势将持续。油价破八 房价的合理价位是多少？ 重庆写字楼出租
  
  　　在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
  
  　　
  
  住宅
  
  是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。住宅按层数分可分为单层住宅、多层住宅和高层住宅。按产品性质分可分为普通住宅、别墅、公寓和花园洋房等。而普通住宅定义就是满足以下三个条件的住宅
  
  　　1、单套面积在144平米以下。
  
  　　2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
  
  　　3、成交价格不高于房管局指导价
  
  　　普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房、3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
  
  　　至于公摊面积这一块，很多人都不知道。相关人士表示如果当前住宅市场不景气影响，大量实体资金开始关注写字楼出售市场。2012年六月份重庆石桥铺办公楼市场气氛活跃，交房体量下降两成，以目前情况分析,这种下降趋势将本季度继续。房地产一，二，三级城市分类 重庆写字楼出售网
  
  　　酒店式公寓，有很多公共设施需要分摊。
  
  　　虽然国家目前还没有严格界定酒店式公寓与普通住宅的区别，但在规划设计中，酒店式公寓与普通住宅有着很大不同，其中与消费者利益密切相关的是，由于结构和使用功能不同，公寓的公摊面积要远远高于普通住宅的公摊面积，更重要的是土地使用年限不同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让**高年限居住用地为七十年；综合用地为五十年。专家称受到国家房地产调控政策影响，大量热钱开始关注写字楼市场。2012年六月中旬重庆两江新区写字楼出租在地方政府支持下，租金环比降低两成，按目前数据来看,这种降低形势将本季度继续。
  
  　　在购房合同上应该注明是住宅还是酒店式公寓，它不填写实际上就隐瞒了重大事实。这是合同上的一个缺陷，这实际上涉嫌侵害了消费者的知情权。
  
  　　地段、成长性和品质选择酒店式公寓三个诀窍
  
  　　对购房者来说，想要买怎样的酒店式公寓呢？地段繁华，配套完善、交通便利、总价较低、性价比高……也许您一口气能报出不少条件，那在实际选房中要注意哪些重点呢？让我们来听一听业内人士提的建议吧。
  
  　　首先要找到地段和价格的平衡点。地段对于商业物业来说自然是第一位，对酒店式公寓来说，周边商业氛围浓厚、交通便利，有良好的商业、餐饮及娱乐设施，这样的**自然是**受推崇的。但是处于成熟的市中心商业区的酒店式公寓，其令人咋舌的高价往往令人望而却步。
  
  　　作为购房者来说，可以各取所需，如果侧重长期投资，可以考虑新区的总价较低的酒店式公寓项目，偏重居住则可以关注非闹市区的居住环境比较好的区域。对投资者来说，控制总价是比较稳妥的，投资面积不宜过大，应该根据个人实力进行选择。在交通方便的基础上，也可以选择非市中心的性价比较高的产品。 2019-07-20 23:03:23
• 158****5498 记者今天从市物价局了解到，盐城市区住宅小区普通车位租金政府指导价近期即将出台，**高限价205元/月/个（含停放费）。车位租金有怎样的类型划分?物价部门又是根据什么来制定这样的收费标准？请听本台记者大伟发回的报道。
  
  
  
  盐城市区住宅小区车位（库）租金实行“上端封顶、下不保底”的原则，通俗的说，就是“有盖子、无底子”，拟定标准为：普通车位租金基准价150元/月/个，人防车位租金基准价100元/月/个。可上下浮动，上浮不超过20%，下浮不限。同时租赁车位单独收取汽车停放费25元/月/辆。
  
  
  
  市物价局党组成员、价格监督检查与反垄断分局局长王加淦：“这样算下来，普通车位的车位租金加停放费不得超过205元/月/个，人防车位不得超过145元/月/个，这是**高限价。按每月30天计算，普通车位一天不超过7元钱、人防车位一天不超过5元钱。”
  
  
  
  物价部门表示前期结合市场调研，从调查的盐城市区22个已收取车位租金的小区看，平均租金为181元/月/个。市物价局价格监督检查与反垄断分局局长王加淦介绍说，市区住宅小区车位租金标准的制定同时考虑了企业的成本。
  
  
  
  王加淦:
  
  “从调查的5个小区8个地下车位建设成本情况看，一个车位的平均面积为36平方米，单位建安造价为2750元/平方米，平均建安成本为9.9万元/个，按70年分摊，月租金为180元/月/个左右。”
  
  
  
  据了解，目前全省13个省辖市除徐州、泰州两市未出台政府指导价标准外，其余10个市均出台了租金标准。省内车位租金水平（含汽车停放费）**高的是南京350元/月/个，无锡、常州、南通300元/月/个，苏州290元/月/个，淮安208元/月/个，宿迁150元/月/个，盐城拟定水平与全省已出台的10个市相比，仅高于宿迁。人防车位租金标准全省**低。
  
  
  
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  2019-07-20 23:03:18