居住型公寓住宅和普通住宅有什么区别呢?

• 141****9716 1、实用年限的不同
  
  公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  
  2、建筑设计的不同
  
  经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
  
  3、费用的不同
  
  公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。 2019-09-05 01:31:18
• 159****8807 公寓式住宅与普通住宅有什么区别？
  
  1、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。
  
  2、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
  
  3、公寓的平面面积大，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。
  
  公寓式住宅有没有层高要求？
  
  1、居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以内。当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算。
  
  2、余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。
  
  3、对住宅装修吊顶时，不应忽视此净高要求。局部净高是指梁底处的净高、活动空间上部吊柜的柜底与地面距离等。一间房间中低于2.40m的局部净高的使用面积不应大于该房间使用面积的1／3。 2019-09-05 01:31:14
• 158****2032 普通住宅和公寓的区别如下：
  
  1、认股权证和股份期权不同
  
  普通住宅等的行权价格低于当期普通股平均市场价格时，应当考虑其稀释性。 计算统账结合，作为分子的净利润金额不变；
  
  而公寓分母的调整项目为按照本准则第十条中规定的公式所计算的增加的普通股股数，同时还应考虑时间权数。 当期发行认股权证或股份期权的，普通股平均市场价格应当自认股权证或股份期权的发行日起计算。
  
  
  
  2、税率不同
  
  普通住宅的税率是17%，可以抵扣开具了增值票购进货物的税额;公寓的税率是4%(商业)或6%(工业)。但是不能抵扣进项税金，也不能开具增值税发票，同时公寓购进小规模的货物也不能抵扣进项税金。
  
  3、税率计算方法不同
  
  普通住宅纳税计算公式为：
  
  经营净收入=经营收入-经营费用-生产性固定资产折旧-生产税+
  
  出租房屋净收入、出租其他资产净收入和自有住房折算净租金等。财产净收入不包括转让资产所有权的溢价所得。
  
  转移净收入 计算公式为：转移净收入=转移性收入-转移性支出
  
  而公寓纳税计算公式表示为：人均可支配收入实际增长率= （报告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消费价格指数-100%。
  
  4、监管部门不一样
  
  普通住宅由银监会审批和监管，并规定只有他们审批设立的租赁公司才可冠以“金融”二字。
  
  公寓从金融市场拆借（短期）资金不涉及信贷规模问题， 而但涉及公众存款的资金或信用，因此租赁交易额（为了防止短期资金长用带来的系统风险）要纳入信贷规模严格管理。从而把租赁公司作为放款部门监管。
  
  5、影响因素不同
  
  普通住宅是直接影响市场容量大小的重要因素。公寓一方面受制于宏观经济状况的影响，另一方面受国家收入分配政策、消费政策的影响，公寓直接决定消费者购买力水平。
  2019-09-05 01:31:08