普通住宅,住宅公寓哪种租金高

1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。公寓式住宅是“舶来品”，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。

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公寓楼和普通住宅楼的区别之一是公寓楼包含商用性质，而普通住宅楼只是住宅楼。其它方面的区别：1、产权年限公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。①普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；②商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；

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住宅公寓和普通住宅的区别：1、二者之间的产权时间是不太相同的，普通住宅的产权时间是70年，有一部分的公寓产权时间只有40年或者是50年，只有少部分建设在住宅用地上的公寓，产权时间才是70年。2、在缴纳的税费上，住宅可以享受优惠政策，而公寓需要按照全额进行缴纳，基本上是普通住宅的两倍。3、住宅房年限比较长，允许落户，公寓无法落户。公寓式住宅要注意什么1、建议大家在购买之前一定要先选择口碑比较好的开发商，因为公寓和普通住宅不太相同，很多人购买公寓是为了出租，所以要挑选地段比较好，交通方便的区域。2、要注意公寓式住宅的实际使用产权年限，如果是商业用地产权年限只有40年，综合用地的产权年限是50年，而且是从开发商拿地的那天开始进行计算，所以实际的使用年限会比较短。3、要明确自己的购买目的，虽然说公寓的价格比较低，但大多数的公寓面积都比较小，如果是为了居住的话，不如选择普通住宅。

住宅跟公寓的区别就是物业费以及水电煤都相比较贵些，酒店式公寓一般都是不可以落户的还有使用年限较短，一般商品房使用年限在70年，酒店式公寓只有40年至50年之间，普通住宅跟配普通住宅区别就是税收上面，一般非普通的税收较高，普通住宅税收较低些！当然能称为非普通住宅面积都较大！

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1、年限有长短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。居住公寓的购买**比例同普通住宅购买的**比例一样。2、居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。3、落户、交易、水电费标准的区别：居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别。可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证。4、居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。5、这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，在考虑过房产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说是同样的。

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