宅基地使用权转让受限制，需符合当地政策，谨慎操作。
全部3个回答 >宅基地使用权是否可以永久转让？
166****1777 | 2025-09-18 13:18:51
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133****8279 我听说宅基地使用权是不能永久转让的，好像是为了保护农民的土地权益。但具体政策我不太清楚，建议咨询专业人士。 2025-09-27 21:58:23
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185****9344 宅基地使用权不能永久转让。 2025-09-24 08:03:21
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130****6860 宅基地使用权不得买卖、转让。这是《土地管理法》的明确规定，旨在保护农民土地权益，维护农村社会稳定。 2025-09-23 23:42:51
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133****7115 宅基地使用权不能永久转让，因此无法作为抵押物申请贷款。建议关注商品房市场，那里的房产可以合法交易和融资。 2025-09-19 22:04:02
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181****1924 宅基地使用权不能永久转让。数据显示，宅基地流转政策严格限制，旨在保护农民土地权益，防止土地流失。 2025-09-18 18:25:55
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166****6619 根据《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地使用权不得买卖、转让。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的，具有社会保障性质，不得永久转让。 2025-09-18 15:31:24
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问 宅基地使用权转让答
对于农村宅基地使用权能不能转让这个问题,我们先来看下相关的法律法规:宪法关于宅基地的规定农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。根据宪法规定的精神,宪法关于宅基地的规定是局限在所有权的限制层面,不仅规定了所有权的归属,也规定了所有权的转让的限制,但是对于宅基地的使用,却没有更好的规定,只是做出合理使用的要求。《土地管理法》的规定该法第八条规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。国家土地管理局《确定土地所有权与使用权的若干规定》第一百六十九条规定:“宅基地使用权不得单独转让,建造在该宅基地上的住房所有权转让的,宅基地使用权同时转让”;以及国务院1999年和2004年的先后发布的两个文件禁止城镇居民购买宅基地和农村的住宅。从上述规定可以看出,目前为止,我国的法律虽然并没有禁止或者限制随宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让,但却禁止宅基地使用权的单独转让的。因此,在土地管理法修改或者新规定出台之前,宅基地使用权原则上是不能转让的,但有条件的转让仍然是允许的,即必须同时符合以下两个条件:一、宅基地使用权随宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让;二、受让人必须是本集体经济组织的成员。我国物权法第一百五十三条规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定法。
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宅基地使用权转让必须满足以下条件：转让方和受让方必须是本集体经济组织成员；转让方必须有其他合法住房；转让行为必须经过集体经济组织同意。否则，转让行为可能无效，受让方权益难以得到法律保护。
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宅基地使用权共有是合法的。根据《物权法》规定，共有人享有平等的使用权和收益权。共有人应协商一致行使权利，保护各自合法权益。
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根据土地管理法规定，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；公民的宅基地使用权受法律保护。宅基地使用权是指自然人在依法取得国家或集体的宅基地上所享有的建造房屋、居住使用的权利，宅基地包括建筑物的基地以及附属于建筑物的空白基地，一般是指自然辅助用房、庭院和历年来不用于耕种的生活用地以及生活用房中的生产场地。基于以上法律规定，第一种观点认为，宅基地的使用权及于地表而不及于地下。宅基地使用权的范围不仅及于地表而且及于地下。
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