一、 转让方缴纳税款（一）营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含）5年的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税（销售不动产）的税率为5%；另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税费率分别为7%（市区适用）、3%和2%。（二）个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用税率为20%。 对不能提供原始凭证的，一律按照3%的征收率进行定率征收。 优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 二、 承受方缴纳税款（一） 契税。契税税率为4%，但是个人购买自用普通住房的税率为3%。（法定继承人继承的免征契税，非法定继承人契税税率1.5%）（赠与的契税为3％；如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税）（二） 印花税。印花税税率为万分之五。印花税（权利许可证照）为印花税应纳税凭证，按件贴花5元。 优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。
全部3个回答 >满二唯一的二手房可以免营业税吗？
155****0537 | 2025-08-31 10:05:51
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150****9510 作为过来人，我可以告诉你，满二唯一二手房确实可以免营业税，这能省下一大笔钱。但每个地方政策不同，最好还是咨询专业人士，确保一切合规。 2025-09-05 18:01:16
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134****6682 满二唯一二手房的营业税免征政策有助于降低购房者的税负，从而可能增加购房的可负担性。在考虑贷款时，这一因素也应纳入预算规划中。 2025-09-01 11:33:54
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180****2620 根据数据分析，满二唯一房产的营业税免征政策在多数地区有效，但具体实施细则和条件可能因城市而异。这一政策对稳定房地产市场、减少投机性购房行为有积极影响。 2025-08-31 22:37:15
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158****8092 根据现行的税收政策，满二唯一的二手房在满足一定条件下可以免征营业税。具体来说，如果该房产是卖方名下唯一住房，并且持有时间超过两年，那么在出售时可以免征营业税。这一政策旨在鼓励长期持有房产，减少短期交易带来的税收负担。不过，具体的免税条件可能会因地区政策的不同而有所差异，建议在交易前咨询当地税务部门或专业律师，以确保符合所有适用的税收规定。 2025-08-31 17:50:00
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我买房多年，经验告诉我，满5年的唯一住房，税是最少的。个税、营业税都不用交，契税也很低。这能省下一大笔钱，对购房者来说是个很大的利好。
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根据税法：“满五唯一”的普通住宅才能免缴营业税。也就是说要同时满足三个条件：1、满五。2、唯一。3、普通住宅。你上面说的只是其中一个条件而已。
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营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。缴纳标准：营业税：1、房产证未满五年的房产都需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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