你好：如果房主出售已购公房，房本满5年，并且是唯一住房，出售时不用交个税；如果出售的不是唯一住房，即使满5年，也交个税
全部10个回答 >二手房满5年且是唯一住房可以免哪些税？
158****4117 | 2025-08-20 19:15:53
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184****3987 我买房多年，经验告诉我，满5年的唯一住房，税是最少的。个税、营业税都不用交，契税也很低。这能省下一大笔钱，对购房者来说是个很大的利好。 2025-08-26 22:05:43
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130****1600 购买满5年的唯一住房，可以享受税收优惠，从而降低购房成本。这有助于提高贷款的可负担性。建议您在申请房贷时，充分利用这些优惠政策，以获得更优惠的贷款条件。 2025-08-24 20:23:59
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188****2079 满5年唯一住房，税少得可怜，个税、营业税全免，契税也很低。这政策，简直是给买房人的大红包啊！ 2025-08-21 16:12:14
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181****1809 买满5年的唯一住房，可以省下不少税钱。个税、营业税都不用交，契税也很低。这样算下来，能省好几万呢。对我们普通家庭来说，这可是一笔不小的开支。 2025-08-20 23:46:03
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134****4304 作为房产经纪人，我很高兴为您解释。二手房满5年且是唯一住房，可以享受以下税收优惠：1. 免征个人所得税。2. 免征营业税。3. 契税享受优惠，一般为1%。这些优惠政策可以为您节省不少税费，是购买二手房时的重要考虑因素。如果您有更多问题，欢迎随时咨询，我将竭诚为您服务。 2025-08-20 22:08:53
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没有太大区别，其主要区别如下：1、交税：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。2、定义：满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。满二唯一：这是**近新出的名词，是因为**近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。
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卖唯一住房需要交的个税：1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。3、满二年的140平以下没有增值税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满二年的增值税，不满二年的增值税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;5、卖房人应缴纳税费：a、交易费：3元/平方米;b、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);c、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。卖唯一住房可以免缴的税：根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。3、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
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一、交易税费1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
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税费优惠，价格低，居住稳定。
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