住房维修基金其实指的是房屋公用设施的专用基金以及房屋本体的维修基金，也就是业主为了本物业区域内公共部分以及公共设施维护养护等相关事项，缴纳一定标准的钱款至专项账户当中，并且授权物业企业或者是其他单位来使用的资金。契税指的是不动产权发生转移和变更之后，向新业主一次性征收的一种财产税，而征收比例通常是按照房屋买卖合同约定的价格的1%~3%之间。契税的征收标准：1、购房者购买首套住房面积在90平米以下，按照1%的税率来进行契税征收。购房者购买首套住房面积超过90平米，但是在144平米以下时，税率按照2%来征收，如果超过144平米，那么按照3%来征收。2、对于购买第二套以上住房、非普通住房或者是商业房产，无论面积的大小均按照3%的比例来征收契税。
住房维修基金和契税是什么意思？
166****7271 | 2025-08-26 12:32:27
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188****5801 我听说住房维修基金是大家出钱修小区，契税是买房时要交的税。具体怎么操作，还得问问专业人士。 2025-09-04 07:48:26
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133****7975 住房维修基金是业主共有财产的维护保障，契税是房产交易中国家规定的税费。作为购房者，了解并按时缴纳这些费用，是履行合同义务和保护自身权益的必要行为。 2025-09-03 12:12:30
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180****0519 住房维修基金就是大家凑份子修小区，契税就是买房时给国家的小费。别小看这些，加起来也是笔不小的开销。 2025-08-29 09:28:24
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184****0916 住房维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备维修的资金。契税是购房者在产权转移时需缴纳的税种，税率各地不同，通常在1%-4%之间。这些政策旨在保障住房安全和合理调控房地产市场。 2025-08-27 16:45:22
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151****1265 住房维修基金就像小区的“养老金”，大家凑钱修电梯、屋顶。契税是买房时的额外费用，房价越高，交的越多。住得舒心，这些钱少不了。 2025-08-26 20:21:14
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151****2069 住房维修基金是业主共同筹集用于小区公共设施维修的资金。契税是购房时需缴纳的税，通常按房价的一定比例计算。投资时，了解这些费用对成本控制很重要。 2025-08-26 15:32:41
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维修基金是小区公共设施维护的钱，契税是买房时必须交的税，两者都是购房成本的一部分。
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根据《住宅专项维修资金管理办法》，住房公共维修基金是业主共有的，用于住宅共用部位和设施设备维修的资金，其管理和使用受到严格监管。
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住房维修基金，也就是大家所熟悉的公共维修基金，属于专款专用，用来支付自己所购买的住宅楼，房内的公共部位以及一些公共设施，在过了保修期之后需要进行维修时所产生的费用，不能够用作其他用途，根据国家的相关法律规定，在每一个住户购买新房的时候都需要缴纳维修基金，维修基金有业主委员会统一管理和使用。通常情况之下，无论是购买期房还是购买现房，在第1次购房的时候，维修基金都会由开发商代为收取，然后再由开发商转交到房产管理中心，在收取之后，业主应该向代收单位索要相关的票据，如果没有按时缴纳住房维修基金，会影响到自己后期办理房屋所有产权证，所以要及时的缴纳，大多数的城市在收取住房维修基金的时候，是按照房屋总额的2%到3%收取。
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维修基金也叫做住宅专项维修资金，是为了小区内公共设施设备的维修和维护，而由业主缴纳一定标准的金额到专项账户，等到房屋过保修期之后，就可以使用维修基金对房屋公共区域设施及设备进行更新改造，维修基金实行的是钱随房走的原则，缴纳之后是无法退还的，若房屋进行转让，维修基金中的余额也会转让给房屋新的产权人。维修基金使用时需要注意的事项有：1、人为原因导致的公共设施及设备的损坏，是不可以使用维修基金的，需要由当事人自行承担维护费用。2、维修基金缴纳后需要专款专用，在闲置时可以用来购买国债或法律规定的其他债券，除此之外不得私自挪作他用。3、维修基金使用前，需要获得小区2/3以上的业主同意，才能够申请使用。4、未过保修期的房子是不可以申请使用维修基金的。
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