维修基金和契税是什么意思？

住房维修基金其实指的是房屋公用设施的专用基金以及房屋本体的维修基金，也就是业主为了本物业区域内公共部分以及公共设施维护养护等相关事项，缴纳一定标准的钱款至专项账户当中，并且授权物业企业或者是其他单位来使用的资金。契税指的是不动产权发生转移和变更之后，向新业主一次性征收的一种财产税，而征收比例通常是按照房屋买卖合同约定的价格的1%~3%之间。契税的征收标准：1、购房者购买首套住房面积在90平米以下，按照1%的税率来进行契税征收。购房者购买首套住房面积超过90平米，但是在144平米以下时，税率按照2%来征收，如果超过144平米，那么按照3%来征收。2、对于购买第二套以上住房、非普通住房或者是商业房产，无论面积的大小均按照3%的比例来征收契税。

住房维修基金，也就是大家所熟悉的公共维修基金，属于专款专用，用来支付自己所购买的住宅楼，房内的公共部位以及一些公共设施，在过了保修期之后需要进行维修时所产生的费用，不能够用作其他用途，根据国家的相关法律规定，在每一个住户购买新房的时候都需要缴纳维修基金，维修基金有业主委员会统一管理和使用。通常情况之下，无论是购买期房还是购买现房，在第1次购房的时候，维修基金都会由开发商代为收取，然后再由开发商转交到房产管理中心，在收取之后，业主应该向代收单位索要相关的票据，如果没有按时缴纳住房维修基金，会影响到自己后期办理房屋所有产权证，所以要及时的缴纳，大多数的城市在收取住房维修基金的时候，是按照房屋总额的2%到3%收取。

维修基金也叫做住宅专项维修资金，是为了小区内公共设施设备的维修和维护，而由业主缴纳一定标准的金额到专项账户，等到房屋过保修期之后，就可以使用维修基金对房屋公共区域设施及设备进行更新改造，维修基金实行的是钱随房走的原则，缴纳之后是无法退还的，若房屋进行转让，维修基金中的余额也会转让给房屋新的产权人。维修基金使用时需要注意的事项有：1、人为原因导致的公共设施及设备的损坏，是不可以使用维修基金的，需要由当事人自行承担维护费用。2、维修基金缴纳后需要专款专用，在闲置时可以用来购买国债或法律规定的其他债券，除此之外不得私自挪作他用。3、维修基金使用前，需要获得小区2/3以上的业主同意，才能够申请使用。4、未过保修期的房子是不可以申请使用维修基金的。

大维修基金，其实指的就是支付固定资产大修理费用而按期提存的专用基金，因为维修的间隔期比较长，每次维修的费用又比较多。所以企业在支付了这部分的资金之后，先计入专项工程支出的账户，当大修工程验收竣工之后，在转入专用基金大修基金的账户当中。大维修基金，一般是用于机器设备和房屋建筑物的实际维修支出，也属于专款专用的项目，在使用的时候需要分清楚大维修和中小维修的界限，在实际工作当中，为了提高固定资产的效能，大维修基金可以与更新改造基金结合使用，这样既能够保障固定资产大维修时有足够的资金储备，又能够使成本均衡负担。像机器的局部检修，或者是房屋建筑物的局部修缮，是不在大维修基金的范围之内的，不能用大修理基金开支。

公共维修基金其实就是购房者缴纳的一种税费，这个费用是按照建设部的规定来缴纳的，而且也是住宅房公共部位和共用设施的维修养护基金。另外，公共维修基金一般都是跟房不跟人的，也就是说在缴纳的公共维修基金之后，未来这个房子如果要对外出售的话，那么通常公共维修基金也会跟着房子的产权一起转移。公共维修基金一般都是由小区里面的业主一起来筹集，而业主会按照缴纳的比例去享有公共维修基金的所有权。所以如果从这一点来看的话，公共维修基金肯定是归所有业主所有的，但如果是单个的业主，是不可以向银行申请提取自己公共维修基金的。并且如果要使用公共维修基金，也是需要到城建部门去进行申请，同时需要小区里面2/3的业主同意使用才可以。