住房维修基金和契税是什么意思

住房维修基金，也就是大家所熟悉的公共维修基金，属于专款专用，用来支付自己所购买的住宅楼，房内的公共部位以及一些公共设施，在过了保修期之后需要进行维修时所产生的费用，不能够用作其他用途，根据国家的相关法律规定，在每一个住户购买新房的时候都需要缴纳维修基金，维修基金有业主委员会统一管理和使用。通常情况之下，无论是购买期房还是购买现房，在第1次购房的时候，维修基金都会由开发商代为收取，然后再由开发商转交到房产管理中心，在收取之后，业主应该向代收单位索要相关的票据，如果没有按时缴纳住房维修基金，会影响到自己后期办理房屋所有产权证，所以要及时的缴纳，大多数的城市在收取住房维修基金的时候，是按照房屋总额的2%到3%收取。

维修基金也叫做住宅专项维修资金，是为了小区内公共设施设备的维修和维护，而由业主缴纳一定标准的金额到专项账户，等到房屋过保修期之后，就可以使用维修基金对房屋公共区域设施及设备进行更新改造，维修基金实行的是钱随房走的原则，缴纳之后是无法退还的，若房屋进行转让，维修基金中的余额也会转让给房屋新的产权人。维修基金使用时需要注意的事项有：1、人为原因导致的公共设施及设备的损坏，是不可以使用维修基金的，需要由当事人自行承担维护费用。2、维修基金缴纳后需要专款专用，在闲置时可以用来购买国债或法律规定的其他债券，除此之外不得私自挪作他用。3、维修基金使用前，需要获得小区2/3以上的业主同意，才能够申请使用。4、未过保修期的房子是不可以申请使用维修基金的。

物业维修基金其实就是大修基金，是开发商在销售房屋时，按法律规定向购买人收取的费用，用于房屋保修期满之后的维护、更新、大修和改造，维修基金是归全体业主所有的，缴纳后需要专款专用。维修基金和物业费的区别有：1、二者使用的范围不同房屋基金是在房子过了保修期之后，用来维修屋面防水、外墙维修、电梯大修等，日常常规化的维修是不能使用维修基金的，而物业费是用来维护小区内的公用设备、清洁卫生、绿化养护的，属于日常维修费用。2、资金归属不同公共维修基金一般只需要缴纳一次，属于全部业主共有，使用权也在业主，物业费是由物业公司按月收取的，收取后归物业公司所有，物业公司提供服务，业主缴纳物业费。3、使用流程不同使用维修基金需要征得2/3以上的业主同意，流程比较复杂，物业费的使用是由物业公司来决定的。

专项维修基金其实指的就是专门用于住宅公共部位以及公共设施等相关设备保修期满后进行维修和更新以及改造的资金，这部分资金存在专项账户上，并且由由业委会统一管理和使用，如果没有业委会，那么是由物业公司代为管理。由于专项维修基金的本金是由房产商和购房者共同筹集，通常在交房之前，业主就需要缴纳专项维修基金，如果是首期房屋，那么可以直接存入房屋专项维修基金专门账户，如果觉得自己亲自交纳比较麻烦，也可以委托房地产开发企业代为缴纳。目前专项维修基金的收取比例通常是按照房屋总价的2%~3%的比例来进行缴纳，通常只有一手房缴纳，二手房不需要额外进行缴纳，因为房屋交易之后，维修基金也会自动转为现有业主名下。由于维修基金不能挪动他用，银行也会为每位业主设立分户账户来显示维修基金的部分使用以及留存情况。

公共维修基金其实就是购房者缴纳的一种税费，这个费用是按照建设部的规定来缴纳的，而且也是住宅房公共部位和共用设施的维修养护基金。另外，公共维修基金一般都是跟房不跟人的，也就是说在缴纳的公共维修基金之后，未来这个房子如果要对外出售的话，那么通常公共维修基金也会跟着房子的产权一起转移。公共维修基金一般都是由小区里面的业主一起来筹集，而业主会按照缴纳的比例去享有公共维修基金的所有权。所以如果从这一点来看的话，公共维修基金肯定是归所有业主所有的，但如果是单个的业主，是不可以向银行申请提取自己公共维修基金的。并且如果要使用公共维修基金，也是需要到城建部门去进行申请，同时需要小区里面2/3的业主同意使用才可以。