住房维修基金和契税是什么意思

维修基金是小区公共设施维护的钱，契税是买房时必须交的税，两者都是购房成本的一部分。

全部3个回答 >

住房维修基金，也就是大家所熟悉的公共维修基金，属于专款专用，用来支付自己所购买的住宅楼，房内的公共部位以及一些公共设施，在过了保修期之后需要进行维修时所产生的费用，不能够用作其他用途，根据国家的相关法律规定，在每一个住户购买新房的时候都需要缴纳维修基金，维修基金有业主委员会统一管理和使用。通常情况之下，无论是购买期房还是购买现房，在第1次购房的时候，维修基金都会由开发商代为收取，然后再由开发商转交到房产管理中心，在收取之后，业主应该向代收单位索要相关的票据，如果没有按时缴纳住房维修基金，会影响到自己后期办理房屋所有产权证，所以要及时的缴纳，大多数的城市在收取住房维修基金的时候，是按照房屋总额的2%到3%收取。

维修基金也叫做住宅专项维修资金，是为了小区内公共设施设备的维修和维护，而由业主缴纳一定标准的金额到专项账户，等到房屋过保修期之后，就可以使用维修基金对房屋公共区域设施及设备进行更新改造，维修基金实行的是钱随房走的原则，缴纳之后是无法退还的，若房屋进行转让，维修基金中的余额也会转让给房屋新的产权人。维修基金使用时需要注意的事项有：1、人为原因导致的公共设施及设备的损坏，是不可以使用维修基金的，需要由当事人自行承担维护费用。2、维修基金缴纳后需要专款专用，在闲置时可以用来购买国债或法律规定的其他债券，除此之外不得私自挪作他用。3、维修基金使用前，需要获得小区2/3以上的业主同意，才能够申请使用。4、未过保修期的房子是不可以申请使用维修基金的。

公共维修基金其实就是购房者缴纳的一种税费，这个费用是按照建设部的规定来缴纳的，而且也是住宅房公共部位和共用设施的维修养护基金。另外，公共维修基金一般都是跟房不跟人的，也就是说在缴纳的公共维修基金之后，未来这个房子如果要对外出售的话，那么通常公共维修基金也会跟着房子的产权一起转移。公共维修基金一般都是由小区里面的业主一起来筹集，而业主会按照缴纳的比例去享有公共维修基金的所有权。所以如果从这一点来看的话，公共维修基金肯定是归所有业主所有的，但如果是单个的业主，是不可以向银行申请提取自己公共维修基金的。并且如果要使用公共维修基金，也是需要到城建部门去进行申请，同时需要小区里面2/3的业主同意使用才可以。

大维修基金，其实指的就是支付固定资产大修理费用而按期提存的专用基金，因为维修的间隔期比较长，每次维修的费用又比较多。所以企业在支付了这部分的资金之后，先计入专项工程支出的账户，当大修工程验收竣工之后，在转入专用基金大修基金的账户当中。大维修基金，一般是用于机器设备和房屋建筑物的实际维修支出，也属于专款专用的项目，在使用的时候需要分清楚大维修和中小维修的界限，在实际工作当中，为了提高固定资产的效能，大维修基金可以与更新改造基金结合使用，这样既能够保障固定资产大维修时有足够的资金储备，又能够使成本均衡负担。像机器的局部检修，或者是房屋建筑物的局部修缮，是不在大维修基金的范围之内的，不能用大修理基金开支。