第二套房税费确实比第一套高，主要是契税和个税。具体数额得看当地政策和房子情况。
全部6个回答 >第二套房比第一套房多交哪些费用？
166****6530 | 2025-08-26 11:59:35
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134****7512 第二套房首付更高，利率上浮，契税和房产税也可能增加。投资要谨慎，量力而行。 2025-09-04 13:30:47
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155****4170 第二套房贷款，首付比例和利率通常高于首套房。具体政策请咨询当地银行。 2025-09-01 18:21:41
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131****2244 第二套房，就是“买一送一”，送的是更高的首付、利率和税费。 2025-08-29 15:46:31
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131****9973 根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，第二套房契税税率通常高于首套房。同时，部分城市对第二套房征收房产税。具体政策以当地规定为准。 2025-08-27 19:35:03
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130****5844 第二套房首付更高，贷款利率上浮，契税和房产税也可能增加。投资时要考虑这些额外成本。 2025-08-26 19:35:04
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180****4549 购买第二套房相较于第一套房，您需要额外支付的费用主要包括：1. 较高的首付比例，通常第一套房首付比例较低，而第二套房首付比例会提高；2. 更高的贷款利率，银行对第二套房的贷款利率可能会上浮；3. 房产税，部分城市对第二套房征收房产税；4. 契税，第二套房的契税税率可能高于第一套房；5. 个人所得税，如果第二套房为非普通住宅，可能需要缴纳个人所得税。具体费用需根据当地政策和银行规定来确定。 2025-08-26 17:41:59
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除了契税不同以外，如果两套房都是贷款买，那么二套房的**要不低于60%，利率上浮1.1倍。后者交的钱可比契税高多了
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二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
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为非首次购房，契税按3%缴纳。其他税具体如下：具体税费明细如下：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上; 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下; 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。
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