卖唯一住房需要交个税吗?卖唯一住房可以免缴哪些税?

• 141****6378 卖唯一住房需要交的个税：
  
  1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。
  
  2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。
  
  3、满二年的140平以下没有增值税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满二年的增值税，不满二年的增值税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。
  
  4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：
  
  a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
  
  b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
  
  c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
  
  5、卖房人应缴纳税费：
  
  a、交易费：3元/平方米;
  
  b、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);
  
  c、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
  
  卖唯一住房可以免缴的税：
  
  根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：
  
  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
  
  2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。
  
  3、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。 2018-11-26 08:20:16
• 147****1898 卖唯一住房需要交的个税：
  1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。
  2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。
  3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。
  4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：
  a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
  b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
  c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
  5、卖房人应缴纳税费：
  a、交易费：3元/平方米;
  b、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);
  c、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
  卖唯一住房可以免缴的税：
  根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：
  1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。
  3、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。 2018-11-26 08:20:08
• 147****3538 首先 契税 看房屋面积有没有超过144平 如果在144平面以内,且买方是购唯一住房,契税就是1%-1.5%,如果是二套购房 或房屋面积在144平米以上,契税都是3%.
  个税 只要不满五年的都有1%,满五年,且卖房唯一住宅,可免.只有个税跟卖房有影响,卖房有2套以上的就有个税
  营业税 满两年的就免,不满的就有5.6%了.
  如果是144平米以上的非普通住宅或非住宅如商用写字楼 铺面 车库等等,契税都是3%
  个税同上,
  营业税 满二年,上差额的5.6%(比如一套100平米 100万 原购价60万,营业税就是100万-60万=40万*5.5%=22000)上税价格基数比例可以有浮动的.
  例外还有 公证费 0.3% 贷款还有评估费,以地方为准 0.3%-0.5%.
  转让手续费,住宅5元/平米,非住宅8元/平米
  其它都是些小数目了,
  如果土地证是单位划拨出来的就还有一个土地出让金. 2018-11-26 08:20:07