卖唯一住房需要交的个税：1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。3、满二年的140平以下没有增值税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满二年的增值税，不满二年的增值税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;5、卖房人应缴纳税费：a、交易费：3元/平方米;b、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);c、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。卖唯一住房可以免缴的税：根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。3、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
全部3个回答 >卖唯一住房需要交个税吗？
134****2373 | 2025-05-04 09:31:22
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134****2766 我听说卖房子可能要交税，但好像如果你只有这一套房子，而且住了很久，可能就不用交。不过，这个我也不是很清楚，最好还是问问专业人士。 2025-05-07 22:46:55
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133****1806 卖房交税？那得看你房子是不是唯一的，还有你住了多久。要是你只有这套房，住得够久，可能就不用交税。不过，这事儿还得看政策，各地规矩不一样。 2025-05-05 16:32:36
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188****2639 根据我国现行的个人所得税法规定，个人出售唯一住房，如果持有时间超过五年，且为家庭唯一住房，通常可以免征个人所得税。但若持有时间不足五年，或者非家庭唯一住房，则需要按照规定缴纳个人所得税。具体政策可能因地区而有所差异，建议咨询当地税务部门获取最新政策信息。 2025-05-04 23:18:02
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132****3828 作为房产经纪人，我可以告诉您，出售唯一住房是否需要缴纳个人所得税，这取决于您所在地区的税收政策和您的具体情况。通常情况下，如果您持有房产超过五年，并且这是您唯一的住房，那么在出售时可能不需要缴纳个人所得税。但是，如果持有时间不足五年，或者您有多套房产，那么可能需要缴纳个人所得税。具体的税率和计算方式会因地区而异，建议您咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取详细信息。 2025-05-04 22:30:23
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1、增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加如果房屋不足2年的全额缴纳，税率5.6%。如果房屋2年以上(含2年)的非普通住房差额缴纳，差额为计税价-原购入成本价，税率5.6%；如果房屋2年以上(含2年)的普通住房,免征营业税。以上房屋是否“满2年”，起始时间以房屋产权证和契税完税凭证注明的时间按“孰先”原则为准。2、个人所得税：能提供原购房合同、发票等有效凭证的据实缴纳：(计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金一有关合理费用)×20%；不能提供完整、准确的房屋原值凭证的,按个人住房买卖价格的1%核定征。
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“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。即“唯一住房”认定上侧重纳税区域核算。补充：对购房人申请开具家庭唯一住房证明的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据（应提供购买房屋签订的合同），购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本；如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。对个人购买144平方米（含）以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且满五年可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，免征个人所得税。
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亲，住房套数是以家庭为单位，以在当地房管局注册备案为准，也就是说，你的家庭（包括家人的名义）即使有10套房子，但是在房管局备案的只有一套，也就是唯一住房。
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可以的，唯一住房是看个人名下所有的住房
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