法拍房有二次抵押需要先解除抵押才能过户，法拍房出现二次抵押是很常见的问题，是把房产作为债权的担保，通常法拍房由法院进行拍卖，拍卖完成之后拿到拍卖款，然后再组织分配，先去统一解除抵押和查封手续，然后才会办理过户一套房子，如果被抵押了两次，按照顺位的形式来解除房屋抵押的状态。法拍房的风险表现在：1、产权不明这是法拍房的最大弊端，因为在竞拍之前很多人并不是特别了解房产，有没有更多的债务问题和多次抵押，而且法院是不会明确告诉购房者房屋的背景和强制拍卖的原因。2、房屋瑕疵法院只会对房屋的瑕疵进行简单的描述，有些存在的问题看不出来并不代表没有。3、费用不明确因为不知道以前房屋的性质和交易的情况，如果是继承或者是商业性质的房屋，在过户的时候所产生的税费是比较高的，而且原来的业主可能还存在有拖欠物业费的问题。4、有租赁无法入住因为法院只负责拍卖房屋，不负责后续的腾房，一旦有租赁合同在，即便是购房也可能无法入住。
法拍房二次流拍后怎么办？
180****6707 | 2025-08-26 13:08:43
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188****3104 我听说法拍房二次流拍后，可能需要调整起拍价或者修缮房屋。具体怎么办，我也不太清楚。不过，可以咨询专业的房产经纪人或律师，他们应该能提供更专业的建议。作为购房小白，我觉得还是多了解一些相关知识，再做决定比较稳妥。 2025-08-30 21:19:24
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181****6580 作为过来人，我建议在法拍房二次流拍后，不要急于行动。先分析流拍原因，可能是价格、房屋状况或市场环境等因素。然后，可以考虑与法院沟通，了解后续拍卖安排。同时，关注市场动态，等待合适的时机再次参与竞拍。保持耐心和冷静，不要被一时的流拍影响判断。 2025-08-27 11:08:19
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188****1676 法拍房二次流拍后，从法律角度来看，您需要关注房屋的所有权归属和后续处置。如果房屋仍归原业主所有，他们可能需要承担一定的法律责任。作为购房者，您应关注自己的权益保护，避免因房屋瑕疵或法律纠纷造成损失。建议咨询专业律师，了解相关法律规定和权益保护措施。 2025-08-26 23:12:44
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130****9182 法拍房二次流拍后，作为房产经纪人，我建议您首先分析流拍原因。可能是起拍价过高、房屋存在瑕疵或市场环境不佳。接下来，您可以考虑调整起拍价，降低价格以吸引更多买家。同时，对房屋进行必要的修缮和美化，提升房屋吸引力。此外，加强宣传推广，扩大潜在买家群体。最后，与法院沟通，了解后续拍卖流程和时间安排，为下一次拍卖做好准备。 2025-08-26 22:04:05
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购买法拍房出现了第2次抵押的情况，要尽快的尽到告知的义务，并且出具执行裁定书，因为只要出具了房屋的执行裁定，这套房子从法律意义上来说，已经完成了过户，就不能够进行第2次抵押，不过大多数的房子一般都只有一次抵押，二次抵押时被拍卖的情况是很少的，在购买法拍房的时候最好是要了解清楚，毕竟法拍房的风险比较多，如果不是特别了解法拍房，可以通过比较有经验的中介。通过竞拍已经取得了法拍房的房屋所有产权，但是在过户的时候发现有二次抵押，可以到当地到房屋交易中心出具法院的相关法律文书，然后办理过户手续，法拍房是不看抵押次数的，无论是多少个查封抵押，最终都会随着交易过户一并涤除，但是对于购房者来说啊，这种房子的后续问题会比较多，能不能真正的住进去都是未知数。
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法拍房存在二次抵押要解除抵押之后才能够进行过户，所以在购买法拍房之前，要尽可能的做好调查的工作，而且针对法拍房，银行并不负责后续的过户问题，同等条件之下，还是不建议购房者选择法拍房可以优先考虑二手房或者期房可以免除很多的不必要麻烦。如果遇到有二次抵押的问题，一般是赔偿第一债权人，然后协调其他的查封法院，逐步解封，整个周期会比较长，但不影响之后的过户。法拍房大多都存在有经济纠纷，特别是一些价格比较低的房子，纠纷的风险相对较大，在进行拍卖之前一些房子会存在有轮候查封的情况，需要有首封法院拍卖房产之后再组织分配，统一去除全部的抵押权和查封手续，才会完成过户，在拍卖之后需要拿到过户协执裁定才能够完成过户手续。
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2007年以前房地产市场异常红火，根本不存在土地流拍现象，有的只是地王，有的土地地面面积甚至比楼面面积还高，也就是说土地的单价面积，竟然比同地段的楼房单价还高，你想土地拍卖下来还要开发建设，再加上这些成本再加上利润，这房子建成以后单价有多高而想而知。去年年底开始房地产市场进入寒冬，很多买家开始观望，投资人也撤出房地产市场，开发商的房子卖不出去，自然没有资金再购买土地，而且在市场预期不好的情况下开发商也不会妄自进行竞价！导致很多以前炙手可热的地段土地竟然出现无人竞价，或者竞价低于底价的现象，土地没有拍卖出去，即为流拍！
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流拍的房产处理方法分为两种：1、如果是流拍一次的情况，那么就需要降价拍卖或者变卖房产，同时法院需要**大限度的实现物值的方式来通过以上两种方式权衡。2、如果房产经过了三次拍卖均流拍，在变卖不成以及对于房产没有其他措施可以执行的情况下，予以解封把房产还给被执行人。流拍是一种商业用语，主要是指没有竞买人竞拍的比如说由于起拍价格过高造成的拍卖失败的情况，或是在交易之中，双方不能达成一定的协议，使得交易行为无法成功进行的情况，这样都会造成流拍的出现。拍卖房产的好处就是可以避开限购令，同时还可以规避部分的税种，如果法院出具了协助执行书后，拍卖的房屋可以不需要缴纳所得税和营业税，但是购买拍卖的房屋，也会存在一些弊端，比如说房屋的质量可能没有保障，还有可能会出现法律规定的执行回转的情况。
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