交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
全部3个回答 >没交房的期房怎么卖？
133****1940 | 2025-08-31 17:19:43
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180****5912 我听说期房就是还没盖好的房子，可以先交钱预定。但具体怎么操作，需要注意什么，我也不太清楚。 2025-09-09 23:08:12
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155****3283 期房预售，先签合同，后交房。 2025-09-07 13:11:39
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134****2958 期房销售是开发商快速回笼资金的重要方式，但对购房者而言存在一定风险。建议关注开发商信誉、项目进度和政策变化，审慎决策。 2025-09-05 15:55:10
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155****5005 期房就像"期货"，先交钱后交货。看好了就下手，但别被"画饼"忽悠了。 2025-09-01 20:19:17
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132****1030 根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，开发商必须取得预售许可证后，方可对外销售期房。购房者应查验五证（土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收备案表），确保交易合法有效。 2025-08-31 23:02:32
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180****0660 期房销售，即预售，是指开发商在房屋尚未竣工前，根据预售许可证对外销售房产。作为房产经纪人，我会向客户详细介绍项目的规划、设计、施工进度等信息，同时提供预售合同范本，明确交房时间、质量标准、违约责任等条款。客户支付定金后，双方签订预售合同，后续按约定支付房款。我会全程协助客户办理按揭贷款、网签备案等手续，确保交易合规、安全。 2025-08-31 21:48:10
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一、开发商拿出来卖的房产就是期房，这样的期房取得相u在手续后，是可以进行销售的，这样的销售实际上是一种“预售”，并不能立即实际房地产的相关权利。二、如果是已经购置过来的房子是期房，主要看有没有取得房产证，没有房产证的房子出售只能是达成买卖协议，不能实行覆行房产过户手续。三、购置的期房还没有经过房管局备案的情况下，与开发商协商一致后，可以将合同转移给第三方，这样的形式常见于新房交易中。
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还没有交房的期房能不能买？要怎么买？买的话又要注意些什么？今天购房指南就给大家梳理一下，以后遇到类似的情况也就不用犯迷糊了。第一个问题：期房到底能不能买？根据《房地产管理法》的相关规定中可知，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付，因此是不能取得国家颁发的房产证的，换言之期房是不能进行转让的。另据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：……(六)、未依法登记取得权属证书的”。但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。另有《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。以北京为例：北京曾出台过一个《北京市城市房地产转让管理办法》，其中第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，这一规定明确了与购房转让的合法性，同时也明确了转让程序。第二个问题：没交房的期房要怎么买？从上面的一系列规定中，可以总结出以下几个步骤：步骤一：支付房款或与征得开发商同意如果房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。但如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开发商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。步骤二：买卖双方签订书面合同所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。步骤三：办理户主转让手续只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。步骤四：协商价格期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。
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没交房的期房通常是不能进行转让的，因为该房产没有拿到产权证，所以不能办理过户手续。但是如果已经和开发商签订了预售合同，可以与开发商进行协商撤销原先合同备案，再由新业主与开发商重新签订合同并且进行备案。 预购人在预售登记之后，并且在商品房竣工之前转让其预购商品房的情况，两种情况来进行办理：1、在没有付清预售商品房预售合同约定总价款的情况，预购人应当取得房地产开发企业的同意，才可以进行房屋的出售。2、已付清预售商品房预售合同约定总价款的情况，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。在转让期房时，预购人与受让人应当签订书面合同，并且在合同签订之后的15日内到原登记机关申请变更预售登记，因此，期房的转让并不是房屋的转让，而是预购合同的转让。
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听说可以卖，但具体要看合同和政策，最好咨询专业人士。
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