没交房的期房通常是不能进行转让的，因为该房产没有拿到产权证，所以不能办理过户手续。但是如果已经和开发商签订了预售合同，可以与开发商进行协商撤销原先合同备案，再由新业主与开发商重新签订合同并且进行备案。 预购人在预售登记之后，并且在商品房竣工之前转让其预购商品房的情况，两种情况来进行办理：1、在没有付清预售商品房预售合同约定总价款的情况，预购人应当取得房地产开发企业的同意，才可以进行房屋的出售。2、已付清预售商品房预售合同约定总价款的情况，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。在转让期房时，预购人与受让人应当签订书面合同，并且在合同签订之后的15日内到原登记机关申请变更预售登记，因此，期房的转让并不是房屋的转让，而是预购合同的转让。
没交房的期房可以卖吗？怎么卖？
133****6078 | 2019-03-05 09:17:59
已输入 0 字
已有3个回答
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
没有交付的期房也是可以转让的，在预售合同登记备案之后，预购人如果转让预售商品房，但没有付清预售商品房总价款的情况下，应当征得房地产开发企业同意之后，与受让者签订预售商品房转让合同，对于已经付清预售商品房总价款的情况，可以直接签订转让合同。 没有交房的期房，在出售时应当注意以下2点：1、防止出现逾期交房的情况，为了避免此类事件的发生，在签订合同之前，应当清楚开发商的底气以及开发商经营的项目，在市场上的反应以及大体的经营状况，同时在签订合同时，也应当将交房的日期约定清楚，如果不能交房时，开发商所承担的违约责任也要写明，这样才能有备无患。2、房屋质量问题也是比较容易出现的，在选择楼盘时，应当了解开发商以前做过的项目以及相关的口碑，这样也可以防患于未然，此外在签订合同时，对于质量的条款约定尽可能的细致，比如，出现哪些问题可以要求退房。
-
答
交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
全部3个回答 > -
答
未交房卖掉新房要满足以下几个条件 1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。 2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。 3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。 4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。 特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户
全部3个回答 > -
答
一、开发商拿出来卖的房产就是期房，这样的期房取得相u在手续后，是可以进行销售的，这样的销售实际上是一种“预售”，并不能立即实际房地产的相关权利。二、如果是已经购置过来的房子是期房，主要看有没有取得房产证，没有房产证的房子出售只能是达成买卖协议，不能实行覆行房产过户手续。三、购置的期房还没有经过房管局备案的情况下，与开发商协商一致后，可以将合同转移给第三方，这样的形式常见于新房交易中。
全部3个回答 >
