买的期房还没交房可以卖吗

　未交房卖掉新房要满足以下几个条件　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

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　房子没有交纳，没有产权证无法买卖。　　交房：　　1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。　　2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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买的期房还没交房可以退的，但是在退房的时候需要满足一定的要求，如果是因为自己的原因要求退房而开发商，并不是过错方，在退房的时候需要征得开发商的同意，并且要支付相应的违约金。存在有以下的这几种情况，是可以要求开发商退房的。1、开发商迟延3个月交房，经催告后仍不履行交房义务。2、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利。3、开发商不具备能销售期房的五证。4、不归责于双方的事由，比如说因为政策性的原因导致无法购房。期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。期房的优点很多，比如说选择范围更加广泛，而且价格也比较优惠，但有可能会因为开发商停工而导致出现烂尾的情况。买期房在港澳地区称为买“楼花”，这是商品房预售制下产生的、近年来房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方法。买期房的流程是什么1、需要先去售楼部查看户型，挑选出自己满意的房屋，在签署购房合同之前，一定要先检查开发商的五证是否齐全。2、与开发商签署购房合同，要仔细阅读合同中的内容。3、买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。4、等到开发商竣工验收后，就会通知购房者来验房收房。

买的期房还没交房可以退，但是在退房的时候需要符合相应的条件，如果说是因为购房者自身的原因，在申请退房的时候要和开发商进行协商，在开发商同意之后，可能需要支付相应的违约金才能够办理退房，但如果说是因为开发商自身的资金不足或者是一些其他的原因，导致没有办法按期交房或是出现无法执行购房合约的情况，可以申请退房，并且不用支付违约金。违约金的多少按照实际情况进行计算，或者是按照所签署的购房合同当中所约定的执行。什么样情况下购房者可以退房1、到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后开发商迟迟没有发布入住通知，并且在催告之后的三个月合理期限内仍然没有履行合约，购房人是可以要求退房的，除了要求退房之外，还可以要求返还定金，并且支付房款的利息。2、开发商开发手续不全，导致合同无效，所以开发商和购房人所签署的合约都属于违约操作，是可以要求退房的。3、在签署购房合同当中，如果已经约定好在一旦遇到需要进行设计变更时，要经得购房人的同意，但是在实际操作过程当中未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，是可以要求退房的。4、买房人在合同约定的期限内无法得到产权证这种情况之下也能够要求退房。5、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。6、交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。

买的期房没有交房的情况之下也是可以退的，但正常的情况之下，如果是因为购房者自身的原因需要退房，需要向开发商缴纳一部分的违约金。但如果是因为开发商自身的原因，比如说延迟交房或者是自身的证件不够齐全，而迟迟无法取得房屋的产权证可以要求退房，不需要向开发商缴纳违约金。根据我国的法律规定，开发商必须要有5证齐全的情况之下才能够进行房屋的销售，如果证件不齐全属于违规操作签订的合同无效。在交房的过程当中，如果发现实际测量的面积和合同，当时所签约的面积误差已经超过3%，购房者也能够以此作为退房的条件，除了要求开发商退还房款之外，也可以要求赔偿相应的利息。除此之外，一些开发商擅自出现了房屋户型和朝向的变更，可以凭借着违约要求退房。