买的期房还没交房可以退吗

买的期房还没交房可以退的，但是在退房的时候需要满足一定的要求，如果是因为自己的原因要求退房而开发商，并不是过错方，在退房的时候需要征得开发商的同意，并且要支付相应的违约金。存在有以下的这几种情况，是可以要求开发商退房的。1、开发商迟延3个月交房，经催告后仍不履行交房义务。2、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利。3、开发商不具备能销售期房的五证。4、不归责于双方的事由，比如说因为政策性的原因导致无法购房。期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。期房的优点很多，比如说选择范围更加广泛，而且价格也比较优惠，但有可能会因为开发商停工而导致出现烂尾的情况。买期房在港澳地区称为买“楼花”，这是商品房预售制下产生的、近年来房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方法。买期房的流程是什么1、需要先去售楼部查看户型，挑选出自己满意的房屋，在签署购房合同之前，一定要先检查开发商的五证是否齐全。2、与开发商签署购房合同，要仔细阅读合同中的内容。3、买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。4、等到开发商竣工验收后，就会通知购房者来验房收房。

买的期房没有交房的情况之下也是可以退的，但正常的情况之下，如果是因为购房者自身的原因需要退房，需要向开发商缴纳一部分的违约金。但如果是因为开发商自身的原因，比如说延迟交房或者是自身的证件不够齐全，而迟迟无法取得房屋的产权证可以要求退房，不需要向开发商缴纳违约金。根据我国的法律规定，开发商必须要有5证齐全的情况之下才能够进行房屋的销售，如果证件不齐全属于违规操作签订的合同无效。在交房的过程当中，如果发现实际测量的面积和合同，当时所签约的面积误差已经超过3%，购房者也能够以此作为退房的条件，除了要求开发商退还房款之外，也可以要求赔偿相应的利息。除此之外，一些开发商擅自出现了房屋户型和朝向的变更，可以凭借着违约要求退房。

买的期房没有交房的话是可以退房的，但是在退房之前需要先看一下合同当中约定的退房条件，如果是因为自己的原因单方面退房，可能需要支付一定的违约金，但如果存在有延迟交房或者是开发商没有取得相应的证件除了可以要求退房之外，还可以要求开发商给予一定的补偿。除此之外向开发商单方面变更规划，或者是一些不规则于双方的事情，导致没有办法继续履行合约，也是可以要求退房的。如何退房?1、需要由买房人先提出退房的申请，可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。2、在退房之前需要先检查一下购房合同，当中对于退房的赔偿标准和约定，有合同的话要按照合同执行，没有合同的话要看具体规则于谁的原因。若是因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。3、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。4、针对已经办理了房屋抵押贷款，在办理了退房手续之后，开发商应该负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。5、如果没有按照期限来退房，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

　　没有交付的期房也是可以转让的，在预售合同登记备案之后，预购人如果转让预售商品房，但没有付清预售商品房总价款的情况下，应当征得房地产开发企业同意之后，与受让者签订预售商品房转让合同，对于已经付清预售商品房总价款的情况，可以直接签订转让合同。　　没有交房的期房，在出售时应当注意以下2点：1、防止出现逾期交房的情况，为了避免此类事件的发生，在签订合同之前，应当清楚开发商的底气以及开发商经营的项目，在市场上的反应以及大体的经营状况，同时在签订合同时，也应当将交房的日期约定清楚，如果不能交房时，开发商所承担的违约责任也要写明，这样才能有备无患。2、房屋质量问题也是比较容易出现的，在选择楼盘时，应当了解开发商以前做过的项目以及相关的口碑，这样也可以防患于未然，此外在签订合同时，对于质量的条款约定尽可能的细致，比如，出现哪些问题可以要求退房。

是期房还是现房呢?如果是期房的话,开发商逾期不交房的,基本上都是资金链断了,你们要求退钱基本上比较困难;如果是现房的话看合同是如何约定的,按照合同约定处理

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