法拍房有二次抵押需要先解除抵押才能过户，法拍房出现二次抵押是很常见的问题，是把房产作为债权的担保，通常法拍房由法院进行拍卖，拍卖完成之后拿到拍卖款，然后再组织分配，先去统一解除抵押和查封手续，然后才会办理过户一套房子，如果被抵押了两次，按照顺位的形式来解除房屋抵押的状态。法拍房的风险表现在：1、产权不明这是法拍房的最大弊端，因为在竞拍之前很多人并不是特别了解房产，有没有更多的债务问题和多次抵押，而且法院是不会明确告诉购房者房屋的背景和强制拍卖的原因。2、房屋瑕疵法院只会对房屋的瑕疵进行简单的描述，有些存在的问题看不出来并不代表没有。3、费用不明确因为不知道以前房屋的性质和交易的情况，如果是继承或者是商业性质的房屋，在过户的时候所产生的税费是比较高的，而且原来的业主可能还存在有拖欠物业费的问题。4、有租赁无法入住因为法院只负责拍卖房屋，不负责后续的腾房，一旦有租赁合同在，即便是购房也可能无法入住。
法拍房存在二次抵押如何处理
137****9805 | 2021-10-13 16:26:23
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145****3808 法拍房存在二次抵押要解除抵押之后才能够进行过户，所以在购买法拍房之前，要尽可能的做好调查的工作，而且针对法拍房，银行并不负责后续的过户问题，同等条件之下，还是不建议购房者选择法拍房可以优先考虑二手房或者期房可以免除很多的不必要麻烦。如果遇到有二次抵押的问题，一般是赔偿第一债权人，然后协调其他的查封法院，逐步解封，整个周期会比较长，但不影响之后的过户。
法拍房大多都存在有经济纠纷，特别是一些价格比较低的房子，纠纷的风险相对较大，在进行拍卖之前一些房子会存在有轮候查封的情况，需要有首封法院拍卖房产之后再组织分配，统一去除全部的抵押权和查封手续，才会完成过户，在拍卖之后需要拿到过户协执裁定才能够完成过户手续。
2021-10-13 16:27:00
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购买法拍房出现了第2次抵押的情况，要尽快的尽到告知的义务，并且出具执行裁定书，因为只要出具了房屋的执行裁定，这套房子从法律意义上来说，已经完成了过户，就不能够进行第2次抵押，不过大多数的房子一般都只有一次抵押，二次抵押时被拍卖的情况是很少的，在购买法拍房的时候最好是要了解清楚，毕竟法拍房的风险比较多，如果不是特别了解法拍房，可以通过比较有经验的中介。通过竞拍已经取得了法拍房的房屋所有产权，但是在过户的时候发现有二次抵押，可以到当地到房屋交易中心出具法院的相关法律文书，然后办理过户手续，法拍房是不看抵押次数的，无论是多少个查封抵押，最终都会随着交易过户一并涤除，但是对于购房者来说啊，这种房子的后续问题会比较多，能不能真正的住进去都是未知数。
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法拍房抵押指房产有未还债务。购买时需解除抵押，确保产权清晰。
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法拍房可买，但风险大，需谨慎。
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我听说二次抵押贷款风险挺大的，利率高，额度低，还可能影响信用。如果还不上，房子可能被银行收走。
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