法拍房有二次抵押怎么办

法拍房有二次抵押需要先解除抵押才能过户，法拍房出现二次抵押是很常见的问题，是把房产作为债权的担保，通常法拍房由法院进行拍卖，拍卖完成之后拿到拍卖款，然后再组织分配，先去统一解除抵押和查封手续，然后才会办理过户一套房子，如果被抵押了两次，按照顺位的形式来解除房屋抵押的状态。法拍房的风险表现在：1、产权不明这是法拍房的最大弊端，因为在竞拍之前很多人并不是特别了解房产，有没有更多的债务问题和多次抵押，而且法院是不会明确告诉购房者房屋的背景和强制拍卖的原因。2、房屋瑕疵法院只会对房屋的瑕疵进行简单的描述，有些存在的问题看不出来并不代表没有。3、费用不明确因为不知道以前房屋的性质和交易的情况，如果是继承或者是商业性质的房屋，在过户的时候所产生的税费是比较高的，而且原来的业主可能还存在有拖欠物业费的问题。4、有租赁无法入住因为法院只负责拍卖房屋，不负责后续的腾房，一旦有租赁合同在，即便是购房也可能无法入住。

法拍房存在二次抵押要解除抵押之后才能够进行过户，所以在购买法拍房之前，要尽可能的做好调查的工作，而且针对法拍房，银行并不负责后续的过户问题，同等条件之下，还是不建议购房者选择法拍房可以优先考虑二手房或者期房可以免除很多的不必要麻烦。如果遇到有二次抵押的问题，一般是赔偿第一债权人，然后协调其他的查封法院，逐步解封，整个周期会比较长，但不影响之后的过户。法拍房大多都存在有经济纠纷，特别是一些价格比较低的房子，纠纷的风险相对较大，在进行拍卖之前一些房子会存在有轮候查封的情况，需要有首封法院拍卖房产之后再组织分配，统一去除全部的抵押权和查封手续，才会完成过户，在拍卖之后需要拿到过户协执裁定才能够完成过户手续。

房屋进行二次抵押的条件比较严苛，首先办理二次抵押的房屋必须是现房，此外申请二次抵押的借款人是房屋的所有权人，因为二次抵押所申请的房屋贷款额度会小于房价的7成左右，所以为了能够顺利的完成房屋贷款，要求借款人的收入稳定并且拥有良好的信用。此外在进行二次贷款的过程当中，如果第1次贷款已经接近房屋评估价的70%，第2次贷款的贷款额度会更低，不妨考虑信用贷款。进行二次抵押的房产，首先要具备有清晰的房屋产权，同时经过专业公司的评估之后，房产有剩余的价值，可用于做抵押，往往房产的房龄不会超过20年，同时房屋具备有较好的变现能力，无论是地段还是房屋本身的价值都比较高。在进行抵押贷款申请时，借款人的收入证明以及还款能力都成为了衡量的重要标准。

按揭房再贷款基本要求：1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好 　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 　　4、具有合法正当的融资用途 按揭房再贷款所需基础资料：1、房地产证等抵押物权属证明文件　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 　　3、申请人及配偶收入证明 　　4、借款用途的相关证明 　　5、银行要求提供的其它相关资料按揭房再贷款步骤： 　　1.提供资料 　　2.评估房产 　3.银行审核资料并办理相关手续 　　4.赎楼并解押 　　5.抵押登记 　　6.重新开始还款按揭房再贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上按揭房再贷款限额： 1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者按揭房再贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日

全部5个回答 >

房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式，很多急需资金，而名下房产又处在按揭贷款的过程中，可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生，尤其是对抵押的流程还不熟悉，小编通过资料的收集对房屋二次抵押的涵义和流程进行了总结，供贷款者进行参考。

全部5个回答 >