土地流拍是怎么一回事？怎么会流拍呢

土地增值税实行四级超额累进税率，即：（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分， 税率为30%；（2）增值额超过扣除项目金50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；（3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

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　　购房定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币。合同履行后，定金应当收回，或抵作价款。给付定金方如不履行合同就失去了定金权，无权索要定金。接受定金方如不履行合同，应当双倍返回定金。这样，当事人为避免受定金制裁，从经济利益上考虑，也能促使自己认真履行，体现了定金的担保作用。　　定金在经济合同履行时，可抵作价款，这样，定金作为应予给付的款数中所付之款，也是一种预先给付，起了预付款的作用。但是，定金虽有预付款的性质，却与预付款有本质的区别：在不履行经济合同里，预付款没有担保作用，不产生定金的法律后果;而付款方不履行合同时，有权要求返还预付款。

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流拍的房产处理方法分为两种：1、如果是流拍一次的情况，那么就需要降价拍卖或者变卖房产，同时法院需要**大限度的实现物值的方式来通过以上两种方式权衡。2、如果房产经过了三次拍卖均流拍，在变卖不成以及对于房产没有其他措施可以执行的情况下，予以解封把房产还给被执行人。流拍是一种商业用语，主要是指没有竞买人竞拍的比如说由于起拍价格过高造成的拍卖失败的情况，或是在交易之中，双方不能达成一定的协议，使得交易行为无法成功进行的情况，这样都会造成流拍的出现。拍卖房产的好处就是可以避开限购令，同时还可以规避部分的税种，如果法院出具了协助执行书后，拍卖的房屋可以不需要缴纳所得税和营业税，但是购买拍卖的房屋，也会存在一些弊端，比如说房屋的质量可能没有保障，还有可能会出现法律规定的执行回转的情况。

流拍的房产按照国家的相关规定，在第1次法院拍卖流拍之后，重新开始计算，60天内要组织第2次的拍卖，对于房产累计只能够拍卖三次，超过三次以上都没有拍卖成功，会对所拍卖的房产进行变卖从而以物抵债。在进行后续的拍卖过程当中，第2次和第3次的拍卖价格也会有所下调，每次下降的幅度不能够超过20%，而且需要申请执行人或者是其他的债权人同意所拍卖的价格。一般情况之下，房屋去变卖的价格会比拍卖的价格要低很多，遇到这种情况大多数法院会把房屋直接抵押给债权人，并且将查封的状态进行解封。现在市面上很多人都会购买法拍房，在进行拍卖之前也要了解房屋的真实情况，而且大多数的法拍房都存在有欠费的问题，比如水电费或者是物业费，要考虑清楚再购买。

房贷需要什么条件？1、合法的身份；按时足额的缴存住房公积金的自然人；有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力；2、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件；有所购住房的全部价款30％以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的**款。3、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或（和）有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人；符合当地的公积金管理部门规定的借款条件；贷款行所规定的其他条件。办理住房贷款需要提供的资料（1）个人贷款的申请书（2）个人有效身份证件（包含着居民的身份证、户口本、军官证、护照等）（3）个人的婚姻状况证明（4）个人的收入证明材料（比如：工资收入的证明、纳税的凭证、自有房屋的出租证明、营运性的收入证明等）以及家庭收入偿还贷款的应该提供家庭其他成员的身份证以及收入证明材料）（5）购房**款证明（6）购房合同等其他证明贷款的资料（7）购买房子如果有共有人的、共同拥有的人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等（8）还包括一些银行认为需要提供的其他材料上述手续的办理一般会需要两个星期左右来审核。

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