房贷是怎么一回事？房贷需要什么条件？

• 137****5371 房贷需要什么条件？
  1、合法的身份；按时足额的缴存住房公积金的自然人；有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力；
  2、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件；有所购住房的全部价款30％以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的**款。
  3、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或（和）有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人；符合当地的公积金管理部门规定的借款条件；贷款行所规定的其他条件。
  办理住房贷款需要提供的资料
  （1）个人贷款的申请书
  （2）个人有效身份证件（包含着居民的身份证、户口本、军官证、护照等）
  （3）个人的婚姻状况证明
  （4）个人的收入证明材料（比如：工资收入的证明、纳税的凭证、自有房屋的出租证明、营运性的收入证明等）以及家庭收入偿还贷款的应该提供家庭其他成员的身份证以及收入证明材料）
  （5）购房**款证明
  （6）购房合同等其他证明贷款的资料
  （7）购买房子如果有共有人的、共同拥有的人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等
  （8）还包括一些银行认为需要提供的其他材料
  上述手续的办理一般会需要两个星期左右来审核。 2018-12-10 18:52:05
• 151****1779 一、房贷需要什么条件
  1、合法的身份；按时足额的缴存住房公积金的自然人；有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力；
  2、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件；有所购住房的全部价款30％以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的**款。
  3、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或（和）有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人；符合当地的公积金管理部门规定的借款条件；贷款行所规定的其他条件。
  房贷需要什么条件？房贷手续有哪些
  二、房贷手续有哪些
  1、商业贷款会比较简单。只要银行确认你有还款能力,你就可以进行商业贷款了。只是这个贷款可能比住房公积金的贷款利率要高一点。
  2、如果你需要的是本地的住户,就要提供本地户口的证明。还要在本市有一个担保人。具体上述第一点有详细解释。
  3、公积金的贷款相对来说比较复杂,可是它的好处就是利率要低一点。更建议用公积金贷款(比较划算),只是手续相对来说多一点。
  4、住房公积金需要的是本地户口,如果不是,就赶快把户口迁过来吧。有些是外地的公积金,现在公积金政策放宽了,外地的公积金也可以使用,但是还是要事先咨询公积金,这样才比较放心。好像也有些公积金没有完全放宽政策,所以要了解情况。
  5、当然,如果你是已婚人士,要在房产证上写上你们两人的名字的话,对方的身份证复印件,征信情况,还有结婚证书都是需要的。这些都是你要准备的,其余的就是销售方帮你搞定了。 2018-12-10 18:52:00
• 154****9286 2018房贷需要哪些资料
  1、提供个人身份、还款能力、购房及**证明
  在办房贷时，首先需要提供自己的身份证、军官证、户口本、港澳地区居民通行证等其中之一。还要提供还款能力证明来显示自己可以按时足额还款。还款能力证明有工资收入证明、投资经营收入证明等。同时要向银行出具购房合同、购房协议等证明材料。**后还要向银行证明自己有支付**的能力，且已经按要求支付**款。**证明有银行转账凭据、购房**款发票、出售人存款账户进账明细等。
  2、填写贷款申请书
  在办房贷之前，大家要到建行网点填写《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》。
  3、准备担保材料
  因为办房贷往往需要提供担保，所以大家需要准备权属证明文件、抵押或质押权利清单、抵押物评估报告等。
  
  房贷需要什么条件
  1、首先是贷款人年龄
  银行审核贷款时要求借款人年龄在18-65周岁，其中年龄在25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，这个年龄段会影响到正常还款。
  2、其次是贷款人职业
  贷款人职业同样会影响房贷审批，有些人群被归为贷款优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工，因其工作收入较为稳定，通常受到银行的青睐。
  3、**后确定贷款人数
  要确定贷款人数，如果有共同贷款人，银行也会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。
  2018房贷需要哪些资料及房贷需要什么条件今天就为大家介绍这多么了。其实小编觉得银行审核这么多资料**终是为了确定贷款人可以准时还款。那么请大家在准备贷款购房的同时，也一定要做好还款计划，因为如有逾越还款，就需要缴纳纬约金，时间太久银行将会起诉，甚至拍卖房产，同时还会影响您的信用，在将来贷款时也会受到阻碍。 2018-12-10 18:51:54
• 138****9618 （一）申请房贷的条件：
  1.必须年满18岁，具有完全民事行为能力，具有承担法律责任的能力，并且不能超过65周岁。
  2.有合法的身份。(居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)
  3.申请人要有稳定的经济收入，申请贷款时需提供收入证明，月收入需是月供的2.5倍。
  4.其它资产证明，比如股票、基金、房产、车等。
  5.房屋认购书和定金收据。
  6.如果未婚提供未婚证明；已婚提供夫妻双方的材料；离婚提供离婚证。
  7.征信报告。（包括信用卡信息、贷款信息、个人公积金）
  （二）办理房贷的具体流程：
  （1）备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户**近半年的银行流水对账单。
  （2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  （3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  （4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  （5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  （三）提交贷款资料后需要多久可以放款：
  （1）一手房贷：
  一般来说，首次买房房贷在资料齐全的情况下，审批大约需要1周左右，快的可以当天签约当天审批出来。审批出来后，银行会将贷款合同及抵押资料返给开发商办理抵押，开发商办理抵押。将开发商的房子产权备案给购房者，然后就购房者的房屋抵押给银行。完毕之后将相关资料返给银行。大约需要7-30天的时间，主要时间用在房交所办理抵押上，**快只需要2天就可以办好。此后银行进行放款审批，大约需要1周时间，特殊情况下**快的可以当天放款。总时间加起来不超过一个月。
  （2）二手房贷：
  如果是二手房需要办贷款的，在向银行提出申请后，个人征信无问题的，银行确定受理的情况下，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额和**不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。 2018-12-10 18:51:46