2007年以前房地产市场异常红火，根本不存在土地流拍现象，有的只是地王，有的土地地面面积甚至比楼面面积还高，也就是说土地的单价面积，竟然比同地段的楼房单价还高，你想土地拍卖下来还要开发建设，再加上这些成本再加上利润，这房子建成以后单价有多高而想而知。去年年底开始房地产市场进入寒冬，很多买家开始观望，投资人也撤出房地产市场，开发商的房子卖不出去，自然没有资金再购买土地，而且在市场预期不好的情况下开发商也不会妄自进行竞价！导致很多以前炙手可热的地段土地竟然出现无人竞价，或者竞价低于底价的现象，土地没有拍卖出去，即为流拍！
全部2个回答 >土地流拍是什么意思？
180****3304 | 2025-04-10 21:36:32
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133****5028 我听说土地流拍就是政府卖地时没人买。这可能会影响到房价和我们买房的时机。不过具体情况我也不太确定，可能需要问问专业人士。 2025-04-15 16:25:54
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158****2326 土地流拍，就是土地拍卖时没人买。这通常意味着开发商对市场前景不看好，或者土地价格过高。作为购房者，这可能是个信号，需要关注市场动态，谨慎投资。 2025-04-11 20:33:32
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158****9972 土地流拍意味着土地市场可能存在不确定性，这可能会影响到房地产市场的供需平衡。作为购房者，您需要关注土地流拍对房价和房贷利率的潜在影响，以便做出更合理的贷款决策。 2025-04-10 23:28:38
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180****3965 土地流拍就是政府拍卖土地时，没人出价或者出价没达到政府的底价，土地就没卖出去。对我们来说，可能意味着未来一段时间内新房供应会减少，房价可能会受影响。 2025-04-10 22:31:31
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楼盘流摇即开盘后摇号人数少于房源，可轻松选房。
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法拍房市场是房地产市场的一个特殊细分市场，通常价格低于市场价，但涉及法律程序和潜在风险。近年来，随着司法拍卖透明度提高，法拍房市场逐渐受到关注，成交量有所上升。
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就是指超出原本土地所有成本价格的部分。而溢价则是指比原来的价格高，高出的部分用百分比进行表示，值得就是溢价率，也就是我们所说的涨幅。 土拍溢价率的计算公式为： 土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。 土地的成本价，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。
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问 法拍房什么意思答
法拍房指的是被法院强制执行拍卖的房子，往往是因为房子的所有产权人无力履行借款合同或者是没有能力偿还债务时，通过司法程序将名下的房产作为资产进行抵押拍卖用来偿还债权人的债权，此类房屋的售价会比正常的市场价要低一些。一般来说法拍房都是受到银行或者是司法机关的委托进行拍卖，但因为中间牵扯着许多的借贷关系，法院只负责拍卖，并不负责后续的交接，所以对于法拍房还是要慎重考虑。法拍房有一定的好处，价格比较低，就是法拍房**大的优势，特别是一些法拍房的评估价，会比市场价便宜30~40%左右，而且大多数的法拍房的地理位置比较优越，甚至还有一些是学区房拥有较高的保值性，此外除了北京、上海这样的少数城市之外，法拍房不受到限购政策的影响。
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