（一）：要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，预留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；（二）：到房管局查询产权证的真实性， 让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人；
全部3个回答 >二手房可以再出售吗？
185****8018 | 2025-08-31 16:28:25
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130****7218 二手房当然可以再出售，但要关注市场行情和税费问题。 2025-09-06 18:48:45
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185****2487 二手房可以再出售。 2025-09-05 20:11:21
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131****7646 二手房可再出售，但需确保产权清晰，无法律纠纷。 2025-09-01 14:25:04
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150****5868 二手房可再出售，需考虑贷款余额和市场评估价值。 2025-08-31 19:41:13
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188****6806 二手房可以再出售，市场需求和政策环境是关键因素。 2025-08-31 17:15:16
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现在买二手房满两年需要缴纳契税，根据买方是否首次购房、评估价、面积等情况交税：首次购房90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平方并且非首次就收取3%的契税，买方缴纳；另外，还需要缴纳规费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费3/平方，买方；4、工本费80元,买方。
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我的经验是，满两年二手房出售，增值税免征，个税看是否唯一住房，通常20%差额。
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如果签完商品房合同了,需要和开发商沟通,了解是否在房产局登记备案。如果尚未登记备案,只要开发商同意更名(改签商品房合同,有更名费)。如果已经登记备案,看可否撤销,如果可以撤销,同第一种情况,如果不可撤销,就只能等产权证下来,走二手房更名过户。另,有贷款的不行。
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没过户的话第二方是不可以把房子卖给别人的。
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