(一):要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,预留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;(二):到房管局查询产权证的真实性, 让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人;
全部3个回答 >二手房可以再出售吗?
185****8018 | 2025-08-31 16:28:25
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130****7218 二手房当然可以再出售,但要关注市场行情和税费问题。 2025-09-06 18:48:45
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185****2487 二手房可以再出售。 2025-09-05 20:11:21
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131****7646 二手房可再出售,但需确保产权清晰,无法律纠纷。 2025-09-01 14:25:04
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150****5868 二手房可再出售,需考虑贷款余额和市场评估价值。 2025-08-31 19:41:13
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188****6806 二手房可以再出售,市场需求和政策环境是关键因素。 2025-08-31 17:15:16
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现在买二手房满两年需要缴纳契税,根据买方是否首次购房、评估价、面积等情况交税:首次购房90平内1%、90平-144平内1.5%,超过144平方并且非首次就收取3%的契税,买方缴纳;另外,还需要缴纳规费如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、交易费3/平方,买方;4、工本费80元,买方。
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我的经验是,满两年二手房出售,增值税免征,个税看是否唯一住房,通常20%差额。
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如果签完商品房合同了,需要和开发商沟通,了解是否在房产局登记备案。如果尚未登记备案,只要开发商同意更名(改签商品房合同,有更名费)。如果已经登记备案,看可否撤销,如果可以撤销,同第一种情况,如果不可撤销,就只能等产权证下来,走二手房更名过户。另,有贷款的不行。
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没过户的话第二方是不可以把房子卖给别人的。
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