公寓与住宅区别参考如下:1、实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。3、物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。4、建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。
全部3个回答 >小区和社区的区别有哪些?
180****8789 | 2025-09-06 09:16:54-
181****2671 根据市场数据,小区的房价波动较大,而社区的房价相对稳定。社区的商业和办公地产投资回报率通常高于小区的住宅投资。 2025-09-07 22:11:18
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158****0863 小区更注重居住,适合自住或出租;社区功能更全面,适合长期投资。 2025-09-06 22:18:57
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185****6755 小区和社区在房地产领域有着明显的区别。小区通常指的是一个相对封闭的居住区域,由几栋到几十栋住宅楼组成,拥有独立的物业管理和配套设施,如绿化、停车场等。而社区则更为广泛,它不仅包括住宅小区,还涵盖了商业、教育、医疗等公共服务设施,是一个综合性的生活区域。小区更注重居住功能,而社区则强调居住、工作、休闲等多功能的融合。从投资角度来看,小区的投资回报主要依赖于房价和租金的增长,而社区的投资则更加多元化,包括商业地产、办公地产等多种业态。 2025-09-06 13:27:09
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大产权又称为单独产权,由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分,收益权利,是有房产证的,可以贷款,而且有房产证的房子可以落户,后期**潜力较大。小产权的房子是没有房产证的,而且后期也是不会下证的,是没法贷款的,指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。小产权房与大产权房的具体区别如下:一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。买小产权房的风险:1、缺少“五证”。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。2、拆迁难补偿。只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证。这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖。由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复,这意味着你需要一次性付款买房。
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一、多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。二、高层住宅:10层及以上,檐高20米以上的住宅,称之为高层住宅。三、多层住宅与高层住宅对比:1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。4、高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口,缺点是投资大,后期维护费用高,而多层住宅正好相反。
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社区和小区的区别,主要在于小区指的是住宅小区或者是居民小区,一般是有具体的建筑物楼群,而社区则指的是社会成员所居住的环境为主体,主要行使的是社会职能。而且社区的包含面会更大一些,一般是按照街道为单位,一个街道可以包含多个小区,但是一个小区却是无法包含多个社区的,所以说社区是街道的代名词。而且社区在我国属于一种社会的基层单位,由社区办事处进行统一管理,并且为周围的众多小区提供社会类型的服务,比如说办理社保,通知一些国家的相关政策或者是提供社区证明等相关职能。但小区一般都是由居委会,或者是小区业主会进行管理。所以业主在进行购房的时候,**好是选择一些大型的社区和大型的小区居住起来会比较便捷,而且也会有相关的管理人员。
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1.楼层。2.居住密度。3.容积率。4.本质区别;洋房的价格比别墅要更低一些,而且实用性更强一些,占用的建筑面积上一点都不吃亏。
