买二手房应该注意哪些重要问题？

155****9012 | 2025-09-06 08:49:21

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130****8818 我听说买二手房要注意产权、房屋质量，还有税费什么的。但具体怎么操作，我也不是很清楚，还得多问问有经验的人。 2025-09-15 22:58:45
150****4809 购买二手房，要关注市场供需关系、房价走势和区域发展规划。通过数据分析，可以预测房价的短期波动和长期趋势，为购房者提供决策依据。 2025-09-12 23:25:37
166****5301 购买二手房时，应严格遵守国家和地方的房地产政策。关注最新的税收政策、贷款利率和购房限制。同时，了解房屋是否符合交易条件，如是否满五年、是否唯一住房等，这些都会影响交易成本和流程。 2025-09-11 13:47:07
130****7950 买二手房，我最关心的是房子的实际情况，比如有没有漏水、墙壁是否开裂，还有小区的环境和邻居。另外，周边的超市、医院、学校这些生活设施也很重要。 2025-09-07 10:16:54
150****5274 买二手房，要关注地段、价格和潜在增值空间。地段好的房子更容易出租或转手，价格要合理，低于市场价最好。同时，考虑未来城市规划，选择有增值潜力的区域。 2025-09-06 16:04:37
133****5625 购买二手房时，您需要关注以下几个关键点：首先，房屋的产权清晰，无抵押、无纠纷；其次，房屋的实际状况，包括结构安全、装修质量、设施设备等；再者，房屋的地理位置和周边配套设施，如交通、学校、医院等；最后，了解房屋的交易税费和贷款政策。作为房产经纪人，我会为您提供专业的市场分析和建议，确保您的购房过程顺利、高效。 2025-09-06 12:20:53

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问二手房的重要问题？

答

通常是：找个中介，为什么呢，要不会有以下风险1，银行拒绝放贷2，过户后，买方就不去贷款了，银行拿不到房产抵押就不会放贷想没有风险，办法就是和买家说，我不想和你单独交易，你委托个好中介给我办理，费用好像是1000块，自己考虑一下，不委托中介有风险是肯定的。
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问买房要问的几个重要问题

答

　　买房时应当问以下7个问题：1、询问开发商拿地的时间。2、索要小区的设计图纸。3、看户型平面图，检查房屋的优缺点。4、询问公摊面积的大小。5、询问同一楼层不同方向房屋的差价。6、去看房的时候尽量选择看毛坯房。7、问开发商物业公司以及服务项目的价格。　　购买房屋时，还需要向开发商询问一下小区的容积率，这也关乎着后居住的舒适程度。在楼层相同的情况下，如果容积率比较高，那么居住起来舒适度也会更低一些，如果容积率比较低，那么就意味着公共的区域会更多一些，舒适性就会更高一些，通常情况下，高层住宅的容积率在3.0左右居住起来会更加舒适，不是容积率越高越好，比如容积率超过了5，那么就说明小区的公共区域占比较大，房屋所需要负担的公摊面积也就更多一些，这种楼房是不建议购买的。
问买房要问的几个重要问题

答

买房要问的几个重要问题主要包括有价格和产权信息，对于一些有买车需求的家庭也要问一下车位的情况，买房对于我们来说都是一件比较大的事情，而且现在每个城市当中的房价都是居高不下，如果所购买的房屋没有房屋所有产权证，会使得购房者出现钱财两失的情况，特别是一些打算要购买期房的购房者，一定要选择口碑比较好的开发商。除了要对价格多进行咨询之外，也要看开发商是否是五证齐全，需要在购房之前出具房屋预售许可证的原始证件，并且要看一下预售的范围是否包含自己所购买房屋。除此之外还要对房屋周边进行充分的调研，尽可能的把多个方面的因素都考虑进去，因为大多数人们买房都是为了自己居住，如果地段不好或者是周边的设施不够完善，也会影响居住的舒适度。
问买二手房应该注意哪些重要的问题

答

一、了解房屋基本情况1、了解房屋的基本情况，包括房屋的年代、面积、朝向、地段、建筑结构、装修情况等。2、查询房屋的按揭情况，以确定其贷款情况及房屋的原主人。3、了解房屋的历史和文化，以确定其传统文化价值。4、查询房屋所在地的政治安全情况，以确定其所在区域的安全性。5、查询房屋所在区域的基础设施，以确定其配套设施的完善程度。二、仔细验房1、仔细检查房屋的建筑结构，以确定其内部构造及外观的完整性。2、检查房屋的屋顶及管道，以确定其存在的缺陷及损坏程度。3、检查房屋的电气系统，以确定其电力供应情况。4、检查房屋的暖气系统，以确定其供暖情况。5、检查房屋的防水措施，以确定其防水效果。三、咨询专业人士1、咨询专业律师，以确定房屋买卖的法律效力及相关的法律风险。2、咨询专业评估师，以确定房屋的市场价格及评估价值。3、咨询专业财务顾问，以确定房屋买卖的财务风险及其他财务责任。4、咨询专业装修公司，以确定房屋的装修计划及预算。
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问买二手房应该注意哪些重要的问题

答

买二手房应该注意重要的问题包括以下3点：核实房主真实身份、维修基金要结清、房款分两次支付。如果房屋能够顺利的交易成功，在交接物业时电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。核实房主真实身份买卖双方检查签约主体的真实性，对于购房者来说，要对业主的证件真实进行和房屋所有产权证的真实性进行审核，确认没有产权纠纷再完成相关的交易流程。维修基金要结清在买卖合同当中要明确维修基金是否已经结清，或者是有部分已经使用的情况，明确维修基金的结算数额。房款分两次支付现在大多数的购房都是通过按揭贷款的形式，可将房款分为**和尾款两部分在不同时间段支付给房主，**后的尾款约定为房产过户的日期，尽可能的避免交易的风险。

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